一、房屋配套設(shè)施不齊能不能索賠

開發(fā)企業(yè)未按規(guī)劃要求建設(shè)、移交公建配套的，明確約定的違約責(zé)任，防止房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目銷售中虛假、夸大宣傳配套信息，或拖延配套公共服務(wù)設(shè)施的建設(shè)、移交，影響居民正常生活。

其中，如果在銷售時開發(fā)商承諾要開通樓巴的，必須在購房合同中作出明確，并且要給出詳細(xì)的樓巴設(shè)置方案，包括：樓巴運(yùn)營商、線路設(shè)置、停靠站點(diǎn)、車型、票價和服務(wù)期限等。如果開發(fā)商未能按約定配套樓巴，也要按約定好的違約金進(jìn)行賠付。

二、開發(fā)商能擅自更改商品房設(shè)計嗎

開發(fā)商要將政府審定的小區(qū)規(guī)劃等附在合同上，開發(fā)商不得擅自修改調(diào)整規(guī)劃。在與購房者簽訂合同后，開發(fā)商對該商品房所屬項(xiàng)目的修建性詳細(xì)規(guī)劃和建設(shè)工程設(shè)計方案的總平面圖進(jìn)行調(diào)整涉及修改強(qiáng)制性指標(biāo)的，修改道路系統(tǒng)、建筑和綠地布局、豎向設(shè)計、建筑物的使用功能、層數(shù)、高度、退讓距離和建筑間距的，修改其他直接涉及利害關(guān)系人重大利益關(guān)系的內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)報經(jīng)原審批的行政主管部門批準(zhǔn)。開發(fā)商在依法申請規(guī)劃修改前，要書面通知購房者。

除了“因國家政策調(diào)整導(dǎo)致需按國家新政策調(diào)整設(shè)計的”等5種情況外，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)先暫停預(yù)(銷)售，并取得該房地產(chǎn)項(xiàng)目全部已預(yù)(銷)售單元購房者和建設(shè)項(xiàng)目抵押權(quán)人的書面同意意見。開發(fā)商未依法通知購房者并取得同意意見的，購房者可書面通知開發(fā)商，進(jìn)行退房。

開發(fā)商必須在退房通知送達(dá)15日內(nèi)退還已付的全部房款(含已付貸款部分)，并自購房者付款之日起計算利息(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率);同時，開發(fā)商按照全部房價款的10%向購房者支付違約金。如果購房者不解除合同的，有權(quán)要求開發(fā)商按簽約時雙方約定的條款，賠償損失。

三、商品房配套設(shè)施不齊怎么辦

驗(yàn)房時，業(yè)主不僅要驗(yàn)屋內(nèi)，對于小區(qū)的整體規(guī)劃也要仔細(xì)查看是否符合合同約定，如同期建設(shè)的車庫、會所、景觀園林等，其中也包括整個小區(qū)的外墻面顏色與用材是否與開發(fā)商的售房承諾一致。

簽購房合同時應(yīng)明確各有關(guān)細(xì)節(jié)，包括收樓時間、收樓程序，如先驗(yàn)樓，無異議后再收等細(xì)則;驗(yàn)樓時從配套設(shè)施到房內(nèi)各項(xiàng)交付物指標(biāo)的具體詳細(xì)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，同時最好附上設(shè)計圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為準(zhǔn)。

在簽訂購房合同時，要將開發(fā)商的承諾寫進(jìn)合同條款中，并保存好所有可作為合同附件的宣傳資料。注明收樓時原開發(fā)商的廣告、售樓書、樣板房等都可成為房屋結(jié)構(gòu)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。最妥當(dāng)?shù)淖龇ㄊ钦埳弦晃挥薪?jīng)驗(yàn)的律師，分析購房合同中有無標(biāo)注不明或易成歧義的條款陷阱，免除收樓時的麻煩。

以上知識就是小編對“房屋配套設(shè)施不齊能不能索賠”問題進(jìn)行的解答，開發(fā)商夸大宣傳配套設(shè)施時，如果配套設(shè)施未按要求興建的，會構(gòu)成違約，購房者可以要求賠償。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。