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寧波
農(nóng)村的房子能否買賣
一是買房者主體資格合法。
農(nóng)村房屋所依存的宅基地使用權(quán)，屬于農(nóng)村集體成員所有。因此，買房者必須與賣房者屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織。國(guó)家三令五申特別強(qiáng)調(diào)的是，城鎮(zhèn)居民不具備農(nóng)村房屋買賣的主體資格。
二是賣房者主體資格合法。
賣房者必須對(duì)出售的農(nóng)村房屋擁有完全的所有權(quán)。
三是買房者沒(méi)有宅基地。
農(nóng)村村民應(yīng)遵守“一戶一宅”原則。已有宅基地的村民不能再申請(qǐng)宅基地，也不能購(gòu)買宅基地。雖然之前有宅基地，但已經(jīng)在買房前賣掉了的話，雖然不能再申請(qǐng)宅基地，但可以購(gòu)買宅基地。
四是經(jīng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意。
這是必要程序。只有集體經(jīng)濟(jì)組織才有權(quán)對(duì)宅基地作出實(shí)質(zhì)性處分。但這種同意，并不一定要書面的、敲章的，或者召開(kāi)村民代表大會(huì)進(jìn)行討論表決的。因?yàn)檗r(nóng)村社會(huì)是熟人社會(huì)，農(nóng)村房屋買賣的事實(shí)一旦發(fā)生，集體經(jīng)濟(jì)組織一般情況下就會(huì)馬上知曉，期間未明確表示反對(duì)，或者在其后的土地確權(quán)中予以追認(rèn)，都可以視為同意。
當(dāng)然，農(nóng)村房屋買賣合同如果要有效，還要符合合同生效的一般條件，比如，當(dāng)事人必須具有相應(yīng)的行為能力，意思表示自由而真實(shí)，不違反法律規(guī)定和公序良俗等。如果在這個(gè)過(guò)程中，需要律師的幫助，可以在線咨詢律霸網(wǎng)的專業(yè)律師。
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