一、在本國家購買土地使用權(quán)的方式是什么
1、以出讓方式取得國有土地使用權(quán):是指國家將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
3、以劃撥方式取得國有土地使用權(quán):是指縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。即劃撥土地使用權(quán)不需要使用者出錢購買土地使用權(quán),而是經(jīng)國家批準其無償?shù)摹o年限限制的使用國有土地。但取得劃撥土地使用權(quán)的使用者依法應(yīng)當繳納土地使用稅。
3、以轉(zhuǎn)讓方式取得國有土地使用權(quán):是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為,即土地使用者將土地使用權(quán)單獨或者隨同地上建筑物、其他附著物轉(zhuǎn)移給他人的行為。原擁有土地使用權(quán)的一方稱為轉(zhuǎn)讓人,接受土地使用權(quán)的一方稱為受讓人。
二、一般的土地使用權(quán)屬不動產(chǎn)嗎
1、土地使用者經(jīng)國家依法劃撥、出讓或解放初期接收、沿用,或通過依法轉(zhuǎn)讓、繼承、接受地上建筑物等方式使用國有土地的,可確定其國有土地使用權(quán)。
2、土地公有制之前,通過購買房屋或土地及租賃土地方式使用私有的土地,土地轉(zhuǎn)為國有后迄今仍繼續(xù)使用的,可確定現(xiàn)使用者國有土地使用權(quán)。
3、因原房屋拆除、改建或自然坍塌等原因,已經(jīng)變更了實際土地使用者的,經(jīng)依法審核批準,可將土地使用權(quán)確定給實際土地使用者;空地及房屋坍塌或拆除后兩年以上仍未恢復(fù)使用的土地,由當?shù)乜h級以上人民政府收回土地使用權(quán)。
4、未按規(guī)定用途使用的國有土地,由縣級以上人民政府收回重新安排使用,或者按有關(guān)規(guī)定處理后確定使用權(quán)。
5、1987年1月《土地管理法》施行之前重復(fù)劃撥或重復(fù)征用的土地,可按目前實際使用情況或者根據(jù)最后一次劃撥或征用文件確定使用權(quán)一定范圍的土地被幾個單位重復(fù)征用或先后劃撥給幾個單位使用的情況經(jīng)常引起土地爭議。產(chǎn)生這種情況的原因,有政策方面的問題,也有國土資源管理機關(guān)的失誤等問題。但從一般情況來講,土地使用者正常使用的土地不可能劃給另一個單位使用,主要是先前的使用者征(撥)而未用或征(撥)多少用閑置土地造成的,這種情況下的土地按實際使用情況確定給后來的單位使用是合理的。如果先前土地使用者是被迫撤銷或遷移,后又恢復(fù)或遷回,原土地已被劃給其他單位使用的,則應(yīng)按政策要求和土地利用現(xiàn)狀確定是否返還土地使用權(quán)。
6、以土地使用權(quán)為條件與其他單位或個人合建房屋的,根據(jù)批準文件、合建協(xié)議或者投資數(shù)額確定土地使用權(quán),但1982年《國家建設(shè)征用土地條例》公布后合建的,應(yīng)依法辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)后再確定土地使用權(quán)。
其次就是以轉(zhuǎn)讓的方式獲得土地使用權(quán),在獲取土地使用權(quán)之后地上的建筑物和附著物一并轉(zhuǎn)給了受讓人。但是土地使用要經(jīng)過合法的劃撥和轉(zhuǎn)讓,如果是因為房屋拆除或是只自然崩塌的那么這個時候如果經(jīng)過合法批準是可以變更土地使用者的。
土地使用權(quán)抵押登記需要哪些材料?
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓要交哪些稅
劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序是怎樣的
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