一、空房土地使用費規定是什么?
空房土地使用費規定是由雙方當事人協商確定費用。土地使用者因使用土地而向土地所有者支付的費用,是土地使用者獲得用地應付出的代價。中外合資、合作經營企業無論新征用土地,還是利用中方合資者或合作者原使用的土地,都應繳納土地使用費,外資企業在領取土地證書時,也應向其所在地的土地管理部門繳納土地使用費。
國家新增建設用地土地有償使用費繳納標準,擬在現行基礎上提高1倍。最高的一等地區,將從70元/平方米調整為140元/平方米。按照規定,新增建設用地土地有償使用費,是指新增建設用地的平均土地純收益。據估算,標準調整后,中央和地方實際收繳的新增建設用地土地有償使用費將提高1倍。
二、土地使用費繳納方式和年限是怎樣的?
外商投資企業經依法批準使用土地的,須按照《中華人民共和國土地管理法》規定的土地管理機關的職責分工,與土地管理機關或房地產管理機構簽訂使用土地合同;市、區、縣財政局根據使用土地合同確定的用地面積、土地等級征收外商投資企業土地使用費。土地使用費自核定之日起五年內不變;五年期滿后,根據實際情況,重新核定。
外商投資企業從批準成立之日起,按公歷日歷年度繳納土地使用費。土地使用費按半年征收,年終清算。第一日歷年度用地時間超過半年的,按半年計征,不足半年的,免征土地使用費。
外商投資企業可以按出讓方式取得土地使用權。按照土地的不同用途,分別采取協議、招標、拍賣方式進行。招標出讓的,由評標委員會根據招標要求和投標者所報條件確定中標者,中標者所報土地價款即為出讓金額;拍賣出讓的,最高報價者所報土地價款即為出讓金額;協議出讓的,應交出讓金不低于國家規定的最低價和云南省規定的有關標準。企業一次交納出讓金有困難的,可以在出讓合同中約定分期交納,或者縮短出讓年限以降低出讓金額。
在當代社會,土地對于任何一個國家來說都是非常重要的,因為在土地上面可以建造房屋,或者是從事一些農業方面的生產。因此我們國家所規定的土地所有權并不歸屬于個人,但是使用權是可以進行租賃轉讓。
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