每年需要房屋土地使用證年檢嗎?
對于相關法律里并沒有規定土地使用證要年檢,也就是說在70年的有限期間是不需要沒年檢驗的,而且到期后會自動續約。根據《城市房地產管理法》第二十一條規定:土地使用權出讓合同約定的年限屆滿,土地使用者需要繼續使用的,應當至遲于屆滿前一年申請續期。續期的,應重新簽訂土地使用權出讓合同。
房產證和土地證的區別
土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書;房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。有部分城市實施房地合一發證,即房產證與土地證合并頒發一張證。房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明,憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權,如果是國有土地使用證,那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地),那么其上的房屋就不能抵押,買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。我國的土地所有權只有兩個:一是城鎮土地國家所有,二是鄉鎮土地村民集體所有。因此,任何單位不能單獨買賣土地所有權,可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權,土地使用權也不能單獨轉讓,當土地上的房屋轉移、抵押時,其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。
房產證的特點
作為證書之一種,房產證具有以下顯著特點:
(1)房產證只能由房地產主管機關發放。
(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明,并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基于一物一權主義,房產證以一房屋一房產證為原則,即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋 (包括區分所有的房屋)只有一個所有權,在不動產登記上只能有一項所有權登記,并且據此只能發放一個房產證。
(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發放,如房屋系共有,在房屋所有權證之外,還可向共有權人發放共有權證。
(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后,向特定權利人發放的權屬證明,房產證的內容應與登記簿的內容相一致。
由于房屋是重要的不動產,與之相關的交易活動極為普遍,因而房產證在交易活動中得到廣泛的運用。但在實務中,對房產證的認識與其性質相悖之處仍嫌較多,歸納起來主要有兩類:
其一,顛倒房產證和不動產登記簿的關系,以為房產證是證明房屋所有權的唯一合法憑證,登記簿只是房產證的檔案。
例如,在實務中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權時,以為是否持有房產證就是根本依據。
其二,混淆證書與證券的性質,以為房產證具有證券的性質與作用,可以代表其上記載的房屋所有權。
例如,在房屋買賣中,以為房產證的交付具有房屋所有權移轉的效力;或者在房屋抵押中,以為房產證交給抵押權人占有具有設定抵押權的效力。
買一套房,可能需要花掉所有積蓄,正在商品房的價格也是非常高的,所以買房時人生的大事,而買完房子除了要辦理一些手續,同時還要辦理房屋土地使用證證也叫住宅土地使用證,而所購買的房屋一般使用年限是70年,但是房屋土地使用證也是需要年檢但是也不用每年都去。
房屋租賃終止協議范本
最新房屋贈與協議的范本
房屋按揭貸款利率和房屋按揭流程是什么?
該內容對我有幫助 贊一個
房屋預售合同與購房合同的區別
2020-12-16多人出資成立的公司性質是什么
2020-12-15非金融機構企業間借貸的合法化操作方法有哪些
2021-03-25什么是保證擔保,什么是保證保險,這兩者區別是什么
2020-11-18組合貸款保證費都有哪些
2020-11-25提示免責格式條款怎么寫
2021-03-24被判處無期徒刑的的有選舉權嗎
2020-11-09對大學生家教不滿意能向消協投訴嗎
2021-02-07哪些情形下用人單位解除勞動關系不用賠償
2021-02-27老人贍養費多個子女怎么分配
2021-02-13故意傷害輕傷一級會判刑嗎,怎么判
2021-01-16能拿別人的房產證去做抵押嗎
2021-03-21接管期限延期是銀行業監督管理機構決定嗎
2020-11-22左拐車和直行車相撞怎么處罰
2021-03-24醉駕撞車不賠償怎么辦
2021-02-21勞動服務期的相關規定
2020-11-17什么情況可以變更勞動合同
2021-03-14國企如何編制改制方案
2020-12-26實習期上高速被處罰一次后后面再抓住怎么辦
2020-11-20人壽保險怎么買,在購買中要注意哪些問題
2021-02-04