在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房產權應注意的問題有哪些
由于二手房比一手房更復雜，存在許多問題，所以在進行二手房交易時，應該注意二手房是否存在以下產權問題，可以避免在交易過程中出現不必要的麻煩。房地產律師教你正確處理二手房產權問題。
產權交易有限制
如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房，必須經原產權單位蓋章后才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。
承租人可能優先購買
在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套房屋。
房屋用途非住宅
買房自住者可不必在意這一點，但如果是準備買房用作營業或辦公，則應注意房產權證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望房興嘆了。
房改房成本價未補足
1998年以前許多職工購買原產權單位的住房時，都是以優惠價或標準價購買的。所以，如果購買的是當初以優惠價、標準價購買的公房，那么就要確認該房屋是否已按成本價補足費用。按相關規定，以優惠價、標準價購得的房改房上市時，應該先補足標準價和成本價之間6%的差價。
城市居民不能買農民房
根據國家政策規定，農民的房屋屬于農民私有財產，房屋買賣只能在本鄉本土的范圍內進行，一般不能直接賣給城市居民，城市居民只能向農民租房。
鄉產權房屋(又稱小產權房屋)需經國家批準，征地開發，只有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房產交易。如果是縣城住房，土地使用證上顯示是城鎮開發的，則可以上市交易。
未辦理房產證
除此之外，購房者還需要注意，如果購買的房子只有購房合同和發票，而未辦理產權證則盡量不要購買，這類房產很可能因為開發商的問題，導致最終無法辦理產權證。此外，在房屋買賣交易完成的同時，買家應要求賣方及時協助自己到房管部門辦理房屋過戶手續，以防賣方看房價上漲而毀約，給買方帶來不必要的麻煩
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
民間借貸被告不出庭有什么后果
2021-02-17行政機關單方面解除行政合同要承擔什么責任
2021-01-15最高人民法院包括哪些
2020-11-12工傷中侵權人應當怎樣賠償被侵權人
2020-12-29再次鑒定需要滿足什么條件
2021-03-10商號權糾紛主體可以是個人嗎
2021-02-24護照辦理的流程和注意事項有哪些
2021-03-09仲裁和訴訟解決民事糾紛有哪些方式
2021-01-28繼承權可以放棄嗎
2021-02-28軍人離婚由哪個法院管轄？
2021-03-14沒收手機是侵犯財產權嗎
2021-03-13交通事故處理收費標準
2021-03-22個人房屋抵押貸款還不上該如何
2021-02-25哪些情形承包人可以停緩建
2021-03-12公司股東欺詐轉讓股權如何起訴
2021-03-26承包工屬于雇傭關系嗎
2021-01-19學生自然生病死亡學校有責任嗎
2020-11-27勞動合同無效怎么認定
2020-11-25勞動爭議仲裁可以代替離職證明嗎
2020-11-18北京市勞動局北京市高級人民法院關于勞動爭議案件法律適用問題研討會會議紀要
2021-01-03