在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
土地使用期限到期怎么處理？
一、土地使用期限到期怎么處理?
《物權法》第一百四十九條規定“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。”
因此商品住宅土地使用年限期滿之后續期的問題不用擔心，但是，目前尚無關于續期的細則，是免費續期還是收費續期，收費標準是什么，都沒有定論。而商業用地屆滿之后的續期，則無明確的規定。
二、商品房土地使用年限是多長?
土地使用年限是指土地交易中約定的土地使用權年限，土地使用權指所有者依法對土地享有的占有、使用、收益和有限處分權利。
土地使用年限的規定：
1、住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)。全國統一執行的土地使用年限為70年。
2、工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區)。全國統一執行的土地使用年限為50年。
3、教、科、文、衛等帶有福利性質的用地。全國統一執行的土地使用年限為50年。
4、商、娛、旅等盈利性項目用地。全國統一執行的土地使用年限為40年。
5、其他綜合類性質用地。全國統一執行的土地使用年限為50年。
三、商品房土地使用年限為何縮水?
商品房一般都是建在國有土地上的房屋，商品房的使用年限其實指的是商品房所在的國有土地的使用年限。國有土地即全民所有的土地，通常與商品房相關的土地類型包括商業用地和住宅用地，商業用地的土地使用權年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。這里所說的40年和70年是指開發商拿地之后開始計算的40年和70年。
從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發。而這里面耽誤的兩三年或者十幾年都是包含在商品房使用年限的40和70年里的。
由此可見，商品房的土地使用年限到期是很多人關心的話題，從目前法律規定及政策看，房屋主人無需擔心產權到期，即使土地使用權到期，國家也不會強硬回收，而是可以辦理續期。具體到續期收費標準還沒有明確的規定，隨著物權法修訂，這方面應該會有一個清晰說法。
土地使用權年限是多久？
土地使用權出讓金是什么？是怎么分類與計算的？
土地使用權抵押擔保的比例是多少
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
三代旁系血親收養關系要如何辦理
2021-03-12什么是非交通事故,非交通事故與交通事故區別
2021-01-21關于三級丁等醫療事故的規定
2020-12-24注冊商標續展是什么意思
2021-03-03房屋預告登記是否可以延期
2020-11-12承擔連帶責任是否要明確追償權
2021-01-21新三板企業掛牌等于上市嗎
2020-12-06家庭暴力如何認定，家庭暴力的認定方法
2020-12-17贍養人有哪些贍養義務
2021-03-01交通事故誤工費怎么算
2021-01-08借錢不還,債務人跑路怎么辦
2021-03-22怎么判定合同真偽
2021-01-28合同內服務到期沒履行怎么辦
2021-03-06境外人員國內購房政策有哪些調整,外籍人士購房條件又有哪些
2021-01-15夫妻關系房產過戶需要什么手續
2020-11-12載同事上班遇車禍判賠153萬之律師說法
2021-02-10崗位調動與集團公司的勞動合同會自動終止嗎
2020-12-29勞務承包合同適用什么法
2020-12-05公司股東的工資是勞動爭議嗎
2021-01-20飛機延誤險賠償太低怎么辦
2020-12-10