一、商品房土地使用權(quán)50年是什么性質(zhì)的?

商品房土地使用權(quán)50年一般應(yīng)當(dāng)是商業(yè)性質(zhì)的公寓房，土地使用性質(zhì)為綜合用地。房屋所有權(quán)是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有，而土地使用權(quán)是有期限的，住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地產(chǎn)權(quán)為40年。

二、司法解釋

綜合用地應(yīng)當(dāng)是指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商業(yè)、居住綜合用地，科研設(shè)計(jì)、辦公綜合用地等。綜合用地可以分兩種情形，一種是多種用途不動(dòng)產(chǎn)很難分割、只有一個(gè)使用者;另一種是各用途不動(dòng)產(chǎn)之間可以分割，往往最終使用者為不同的單位、個(gè)人，例如底下兩層為商業(yè)、上面為居民住宅樓等。

對(duì)于第一種情況，可以統(tǒng)一按照綜合用地最高出讓年限 50年辦理出讓手續(xù);對(duì)于第二種情況，由于不同用途界限清楚，可分別屬于不同的使用者，為保證各使用者的合法權(quán)益，一般應(yīng)當(dāng)按照綜合用地所包含的具體土地用途分別確定出讓年期。

住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱 [1] 。

傳統(tǒng)意義上的住宅用地，有兩層意義：

1、住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。

2、供人們?nèi)粘Ｉ罹幼〉姆炕?有獨(dú)立院落的包括院落)。

土地使用權(quán)根據(jù)劃分的不同類型可以分為好幾種情況，涉及到最多的是就是住宅用地，一般為70年的使用期限。需要注意的是，在開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)候就已經(jīng)開(kāi)始算期限了，但是開(kāi)發(fā)商還需要開(kāi)發(fā)利用和進(jìn)行建筑施工，所以我們拿到手的時(shí)候土地使用年限一般直接就少了3年左右。

最新劃撥土地使用權(quán)抵押程序是怎樣的？