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寧波
南京二手房交易政策實施情況
現場：二手房交易量驟減九成
昨天房產交易大廳恢復了正常營業時間，上午9點半記者來到華僑路房地產交易登記中心，與前一日數百人擠爆的情形相比，昨日的中心交易大廳里可以用寧靜來形容，二樓交件大廳只有十幾個人在辦理業務，記者上前詢問了3位市民，這3人前天晚上已經交件了，昨天只是辦理一些收尾手續。
稀落的人群也預示著業務量的大幅下滑，截至昨天下午下班時間，全天二手房交件量不足100件，與昨天的干余件相比，驟減了九成。
而記者從幾家中介公司了解到，我愛我家、**置業、**置換等新政首日交易量也大幅度萎縮。昨日大部分房地產門戶網站上，網上登記的房源也少得可憐。
數據：半數以上是房改房
正如一開始很多市民所預料的那樣，7月28日到7月31日期間，房改房交易占據了主要部分。根據南京市房產交易登記中心統計數字，4天時間內，存量房和房改房一共受理了3407套，其中房改房受理1931件，占據了總量的半數以上。
一些市民為了趕在8月1日新政實施前避稅，選擇了贈與手段規避，4天時間里房產交易中心一共受理了80個贈與業務，平均一天20件，創下歷史之最，其中以7月31日為最高，一天就受理36件贈與業務。
政策：細節未出臺無人交稅
既然是新政第一天，那么究竟是如何實施呢?
記者昨日在登記中心三樓的契稅繳納窗口，窗口周圍沒有任何關于新政的通知、指南等材料。記者詢問窗口工作人員是否已經開始征收二手房個稅時，工作人員說還沒有接到有關通知，因此也就沒有對任何一個人強制征收;至于何-肘能有通知下來，工作人員表示“不清楚”。
記者又咨詢南京市地稅局，相關人士介紹，肯定是按照國家稅務總局的要求執行，至于政策的細化、落實需要有一個過程，但相信會很快。記者追問，“細則出來之前進行二手房交的是不是就不用征收了。”該人士稱，很快會有詳細解釋。
影響：二手房交易暫時萎縮
“我愛我家”市場部經理舒*莉告訴記者，8月1日以后二手房交易大幅度萎縮，早已在各家中介公司的預料之中。
她分析，由于細則未出，個稅征收引發觀望—情緒將會持續很長一段時間，對于業主來說，擔心出售房屋獲利減少，不想承擔稅費;對于購買者來說，考慮到業主有可能轉嫁稅費的問題，也會暫時擱置買房的計劃。因此接下來一段時間，二手房交易可能會進入沉寂期。
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簡介:
律師個人簡介 ? 張繼平，男，1978年4月28日出生于湖南省宜章縣，畢業于湖南師范大學。現在湖南銳鵬律師事務所做專職律師。從事法律工作以來,始終秉承誠信做人、勤勉敬業、優質高效的執業理念。刑事辯護據理力辯,一辯到底；民事代理竭力維護當事人的合法權益，使當事人利益最大化、損失最小化。擅長于刑事辯護、經濟合同糾紛、侵權責任糾紛、婚姻家庭繼承糾紛。曾為多家企業做過法律顧問工作，深受各個企業領導及員工的好評。代理的房地產集體訴訟案件有保利蘇仙林語業主訴郴州市乾嘉盛房地產有限公司、福城立欣洲業主訴郴州江山房地產開發有限公司，案件效果良好。 座右銘：勤思善學，仗人間義。 聯系電話：13549576738 QQ: 13549576738 郵箱：13549576738@qq.com ?
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