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南京二手房交易政策實施情況

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 639人看過

現場:二手房交易量驟減九成

昨天房產交易大廳恢復了正常營業時間,上午9點半記者來到華僑路房地產交易登記中心,與前一日數百人擠爆的情形相比,昨日的中心交易大廳里可以用寧靜來形容,二樓交件大廳只有十幾個人在辦理業務,記者上前詢問了3位市民,這3人前天晚上已經交件了,昨天只是辦理一些收尾手續。

稀落的人群也預示著業務量的大幅下滑,截至昨天下午下班時間,全天二手房交件量不足100件,與昨天的干余件相比,驟減了九成。

而記者從幾家中介公司了解到,我愛我家、**置業、**置換等新政首日交易量也大幅度萎縮。昨日大部分房地產門戶網站上,網上登記的房源也少得可憐。

數據:半數以上是房改房

正如一開始很多市民所預料的那樣,7月28日到7月31日期間,房改房交易占據了主要部分。根據南京市房產交易登記中心統計數字,4天時間內,存量房和房改房一共受理了3407套,其中房改房受理1931件,占據了總量的半數以上。

一些市民為了趕在8月1日新政實施前避稅,選擇了贈與手段規避,4天時間里房產交易中心一共受理了80個贈與業務,平均一天20件,創下歷史之最,其中以7月31日為最高,一天就受理36件贈與業務。

政策:細節未出臺無人交稅

既然是新政第一天,那么究竟是如何實施呢?

記者昨日在登記中心三樓的契稅繳納窗口,窗口周圍沒有任何關于新政的通知、指南等材料。記者詢問窗口工作人員是否已經開始征收二手房個稅時,工作人員說還沒有接到有關通知,因此也就沒有對任何一個人強制征收;至于何-肘能有通知下來,工作人員表示“不清楚”。

記者又咨詢南京市地稅局,相關人士介紹,肯定是按照國家稅務總局的要求執行,至于政策的細化、落實需要有一個過程,但相信會很快。記者追問,“細則出來之前進行二手房交的是不是就不用征收了。”該人士稱,很快會有詳細解釋。

影響:二手房交易暫時萎縮

“我愛我家”市場部經理舒*莉告訴記者,8月1日以后二手房交易大幅度萎縮,早已在各家中介公司的預料之中。

她分析,由于細則未出,個稅征收引發觀望—情緒將會持續很長一段時間,對于業主來說,擔心出售房屋獲利減少,不想承擔稅費;對于購買者來說,考慮到業主有可能轉嫁稅費的問題,也會暫時擱置買房的計劃。因此接下來一段時間,二手房交易可能會進入沉寂期。

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張士俊律師,男,漢族,中共黨員,法學學士,擁有深厚的法學理論功底。多年從事法律工作,曾連續七年專門辦理刑事案件,積累了大量刑事、民事、公司法務處理經驗。始終秉持法律至上、全力維護當事人合法權益的理念,恪守公平公正,為當事人提供優質法律服務。

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