一、二手房購(gòu)房指南說明:
1、在交易過程中,為保護(hù)您賣方的合法權(quán)益,通常要將有關(guān)費(fèi)用委托指定的帳戶來監(jiān)管以規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)。通常首期款不少于購(gòu)房?jī)r(jià)的兩成。
2、您需要委托具有專業(yè)資格的評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)物業(yè)進(jìn)行評(píng)估,從而確定貸款的成數(shù);向銀行提交申請(qǐng)貸款資料并簽署相關(guān)合同、文件。
3、銀行對(duì)您所提交的申請(qǐng)貸款的個(gè)人資料及買賣的真實(shí)性都要經(jīng)過嚴(yán)格的審查、通過的審查的,銀行會(huì)出具貸款承諾書給您說明貸款成數(shù)及年限。
4、在您辦理完過戶并拿到屬于您的房地產(chǎn)證以后銀行方面會(huì)通知您去有關(guān)部門辦理房產(chǎn)*押登記手續(xù)筆并由銀行取回已蓋有*押章的房產(chǎn)證保存。
5、銀行放款給賣方以后的次月您就要開始還款了。
6、在您還清貸款的當(dāng)日(包括到期還款及提前還款兩種情況)就可以向銀行提出注銷*押登
記的要求,并再次到有關(guān)部門辦理注銷*押登記的手續(xù),領(lǐng)回房地產(chǎn)證就可以了。
二、二手房交易中應(yīng)注意事項(xiàng):
1、注意關(guān)于所委托的中介機(jī)構(gòu)
注意您所委托的中介公司是否具有“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、代理業(yè)務(wù)”的營(yíng)業(yè)范圍;從業(yè)人員是否具有從業(yè)資格:即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)或房地產(chǎn)交易員上崗證。
2、注意檢查二手房的質(zhì)量
當(dāng)您選購(gòu)二手房時(shí),要對(duì)下述的問題進(jìn)行仔細(xì)的檢查:
檢查房屋有無裂縫;檢查房屋有無傾斜;檢查房屋有無滲漏;檢查墻面有無石灰“暴點(diǎn)”;檢查衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、廚房的排水是否順暢。
3、二手房資金監(jiān)管的辦理
如果您選擇的是一次性付款方式:可將房款劃至交易中心資金監(jiān)管賬戶;如果您選擇的是按揭貸款:首期款可以存入貸款銀行指定的資金監(jiān)管帳戶或交易中必資金監(jiān)管帳戶。
4.簽署《房屋轉(zhuǎn)讓合約》時(shí)須注意的問題
簽署之前先查檔,確認(rèn)該房產(chǎn)的合法性;查清該房屋有未設(shè)定*押、出租或被法院查封,如設(shè)定了*押或已出租,則要求賣方先解除*押或租賃,如是被法院查封的,則不要購(gòu)買房屋。有否設(shè)定*押或出租或被查封,可到市房管局查檔了解。
簽署之前先驗(yàn)證業(yè)主身份證原件是否與房地產(chǎn)證相符;如產(chǎn)權(quán)人為二個(gè)或以上的,須征得所有產(chǎn)權(quán)人同意方可出售,有的產(chǎn)權(quán)證上雖然只有一個(gè)人的名字,但要查清對(duì)方有否結(jié)婚,如是已婚的,還有征得其配偶同意;簽署之前確認(rèn)房產(chǎn)的地址、房號(hào)、使用年限、面積等重要因素?zé)o誤。
以上就是我們?cè)谫?gòu)買二手房時(shí)的一些流程和注意事項(xiàng),希望能幫助大家更加清楚的了解二手房的購(gòu)房流程,買到一套心儀的房子。
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