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漲知識:買二手房通過哪些渠道能查到真實房齡

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 546人看過

那么我們可以通過哪些渠道來弄清二手房的真實房齡呢?

實際上,對于二手房的房齡,我們不能只看現(xiàn)任房主的房本,房本只能看到房主持有這套房源的時間。要查清楚真實房齡,我們應該通過多種手段共同來判斷,主要有以下幾種方式,建委查詢房屋檔案、查看房屋使用狀況、問詢小區(qū)其他居民。

第一點、去建委查詢房屋檔案

這種方式是查詢房齡最穩(wěn)妥的方式。現(xiàn)在有的地方已經建立了不動產登記中心,也可以去那查詢。這種方式雖然最精確,但需要房主的配套,詳細點就是房主必須持房本和身份證明等資料現(xiàn)場查詢。問題就來了,很多房主不愿意費這功夫,如果沒有達成購房協(xié)議,基本上沒有房主愿意配合買家來查詢真實房齡的。風險也是這樣產生的,很多業(yè)主簽完合同甚至在整個交易流程完成后才發(fā)現(xiàn)房齡存在問題。

第二點、房產證

房產證雖然不能判斷真實房齡,但也能夠通過它來推測。對于第一次在二手房市場銷售的房子來說,房齡通常比房產證登記時間要長兩年左右。如果購房者知道房子已經被轉手不止一次,則可以查看房屋建成時間,有些產權證上面會寫明建成時間、有些則有測繪說明,這些都是判斷房齡的有效參考。

第三點、房屋使用狀況

房屋使用狀況也能透露告訴我們房屋的建筑年代。比如二手房墻面很新,通常就是重新粉刷過,對外出售的二手房經過長時間居住,墻面很容易看出時間的痕跡。如果很新,則有可能為了賣房而重新粉刷的。

如果你無法根據(jù)墻面判斷房齡,還可以通過一些難以更換的物件來判斷房齡。下水管道、、地板或地磚磨損程度、衛(wèi)生間地漏、馬桶這些很少更換的,也能判斷出房屋的真實房齡。如果你對建筑風格的年代變化有足夠了解,也可以通過裝修風格來判斷建筑年代。

第四點、問詢小區(qū)其他業(yè)主、物業(yè)或中介

別不好意思,這是在為自己規(guī)避風險。每個小區(qū)都會有很多家中介,他們?yōu)榱诉_成交易也愿意向購房者提供房屋的真實房齡,除非業(yè)主在掛牌轉讓時隱瞞了真實房齡。如果你對業(yè)主提供的真實房齡有所懷疑,也可以咨詢小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)工作人員。從外圍入手,得到的結果往往真實性很高。

當然為了規(guī)避因為房齡而產生的貸款問題,購房者買房時也應該在購房合同中寫明相關的風險條款,維權也有保障。

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