那么我們可以通過哪些渠道來弄清二手房的真實(shí)房齡呢?
實(shí)際上,對于二手房的房齡,我們不能只看現(xiàn)任房主的房本,房本只能看到房主持有這套房源的時(shí)間。要查清楚真實(shí)房齡,我們應(yīng)該通過多種手段共同來判斷,主要有以下幾種方式,建委查詢房屋檔案、查看房屋使用狀況、問詢小區(qū)其他居民。
第一點(diǎn)、去建委查詢房屋檔案
這種方式是查詢房齡最穩(wěn)妥的方式。現(xiàn)在有的地方已經(jīng)建立了不動(dòng)產(chǎn)登記中心,也可以去那查詢。這種方式雖然最精確,但需要房主的配套,詳細(xì)點(diǎn)就是房主必須持房本和身份證明等資料現(xiàn)場查詢。問題就來了,很多房主不愿意費(fèi)這功夫,如果沒有達(dá)成購房協(xié)議,基本上沒有房主愿意配合買家來查詢真實(shí)房齡的。風(fēng)險(xiǎn)也是這樣產(chǎn)生的,很多業(yè)主簽完合同甚至在整個(gè)交易流程完成后才發(fā)現(xiàn)房齡存在問題。
第二點(diǎn)、房產(chǎn)證
房產(chǎn)證雖然不能判斷真實(shí)房齡,但也能夠通過它來推測。對于第一次在二手房市場銷售的房子來說,房齡通常比房產(chǎn)證登記時(shí)間要長兩年左右。如果購房者知道房子已經(jīng)被轉(zhuǎn)手不止一次,則可以查看房屋建成時(shí)間,有些產(chǎn)權(quán)證上面會(huì)寫明建成時(shí)間、有些則有測繪說明,這些都是判斷房齡的有效參考。
第三點(diǎn)、房屋使用狀況
房屋使用狀況也能透露告訴我們房屋的建筑年代。比如二手房墻面很新,通常就是重新粉刷過,對外出售的二手房經(jīng)過長時(shí)間居住,墻面很容易看出時(shí)間的痕跡。如果很新,則有可能為了賣房而重新粉刷的。
如果你無法根據(jù)墻面判斷房齡,還可以通過一些難以更換的物件來判斷房齡。下水管道、、地板或地磚磨損程度、衛(wèi)生間地漏、馬桶這些很少更換的,也能判斷出房屋的真實(shí)房齡。如果你對建筑風(fēng)格的年代變化有足夠了解,也可以通過裝修風(fēng)格來判斷建筑年代。
第四點(diǎn)、問詢小區(qū)其他業(yè)主、物業(yè)或中介
別不好意思,這是在為自己規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。每個(gè)小區(qū)都會(huì)有很多家中介,他們?yōu)榱诉_(dá)成交易也愿意向購房者提供房屋的真實(shí)房齡,除非業(yè)主在掛牌轉(zhuǎn)讓時(shí)隱瞞了真實(shí)房齡。如果你對業(yè)主提供的真實(shí)房齡有所懷疑,也可以咨詢小區(qū)其他業(yè)主或物業(yè)工作人員。從外圍入手,得到的結(jié)果往往真實(shí)性很高。
當(dāng)然為了規(guī)避因?yàn)榉魁g而產(chǎn)生的貸款問題,購房者買房時(shí)也應(yīng)該在購房合同中寫明相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)條款,維權(quán)也有保障。
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簡介:
姚瑤律師,女,畢業(yè)于河北大學(xué)法律專業(yè)。以優(yōu)異成績通過國家司法資格考試,于2013年取得律師資格證,至今就業(yè)于河北神威律師事務(wù)所,現(xiàn)為本所副主任,合伙人。是邯鄲市司法局下設(shè)民商事專業(yè)委員會(huì),公益與公共法律服務(wù)專業(yè)委員會(huì)委員,擔(dān)任多家政府、企事業(yè)單位常年法律顧問。 業(yè)務(wù)方面:法律理論功底扎實(shí),自執(zhí)業(yè)以來辦理民刑、非訴案件上千余件,有豐富的庭審辯論經(jīng)驗(yàn)以及辦案經(jīng)歷,業(yè)務(wù)能力強(qiáng),作為專職律師培養(yǎng)了對事物透徹的分析能力。 本人性格方面:柔中帶剛,沉穩(wěn)理性,責(zé)任心強(qiáng);能夠設(shè)身處地的站在當(dāng)事人角度考慮問題,解決問題;有較強(qiáng)的溝通組織能力,善于人際交往。始終秉承“能夠打硬仗,善于打勝仗”的執(zhí)業(yè)理念,盡自己所能做好每一個(gè)案件,最大限度維護(hù)好每一位委托人的合法權(quán)益,贏得當(dāng)事人的廣泛好評。 ???????神威律師事務(wù)所系A(chǔ)AA級律師所、省級示范所、省先進(jìn)律師所。 ???????地址:河北省邯鄲市人民路515號創(chuàng)鑫華城廣場A座904號、905號、906號、1907號、1908號 ???? 聯(lián)系電話:15832071252,辦公、傳真:0310一一5900611,電子信箱10
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