一、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)期滿而不申請續(xù)期會影響使用嗎

不妨礙繼續(xù)使用，即業(yè)主不需要提出續(xù)期申請，不需要繳費(fèi)，可正常辦理交易和登記手續(xù)。國有建設(shè)用地到期后，該地上房產(chǎn)依然屬于購房者所有。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

國有建設(shè)用地到期后，該地上房產(chǎn)依然屬于購房者所有。

無論是住宅還是非住宅，建設(shè)用地使用權(quán)準(zhǔn)予續(xù)期的，每次續(xù)期時(shí)間以10年為宜，對于原出讓年限較短的可適當(dāng)延長。對于住宅建設(shè)用地續(xù)期后的起算時(shí)間可以與原使用期限截至日不連續(xù)，可以從續(xù)期批準(zhǔn)之日重新起算，而非住宅建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期應(yīng)該從原使用期限截至日起算。只要符合要求，可以多次申請續(xù)期。《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。

中國涉及到國有建設(shè)用地使用權(quán)到期處置的法律法規(guī)如下：

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(1990)

第一，規(guī)定了各種國有建設(shè)用地使用權(quán)的最高出讓年限，其中居住用地70年;工業(yè)用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合和其他用地50年。

第二，確定了國家在使用權(quán)屆滿時(shí)優(yōu)先無償收回土地的權(quán)利。第四十條規(guī)定，“土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記”。

第三，提出了使用權(quán)人申請續(xù)期的權(quán)利，明確提出應(yīng)重新支付出讓金。第四十一條規(guī)定，“土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記”。

綜上所述，我國法律明確規(guī)定即使城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)期滿而不申請續(xù)期也不會申請土地的使用權(quán)，實(shí)際上，按照我國土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條例所規(guī)定的，出讓土地的使用年限是按照土地的用途來計(jì)算的，而且我們要知道其中之一的土地劃撥使用權(quán)只能作為單位來使用，嚴(yán)禁私自轉(zhuǎn)讓;另外的出讓土地使用權(quán)需要訂立嚴(yán)禁不可擅自更改的合同來轉(zhuǎn)讓。

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