農(nóng)村集體土地使用證和國(guó)有土地使用證區(qū)別有哪些

1、所適用的管理辦法不同。

集體土地的土地征收適用的是土地管理法征收集體土地的辦法，具體標(biāo)準(zhǔn)由各省政府制定的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)執(zhí)行。

國(guó)有土地的土地征收適用國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

2、付出的成本不同。

集體土地使用權(quán)是村民自治組織內(nèi)部成員就可獲得，而獲得國(guó)有土地使用權(quán)證需繳納土地出讓金向國(guó)家購(gòu)買使用權(quán)才能獲得。

3、所存在的極差地租不同。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第2條明確規(guī)定，只針對(duì)“征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋”，給予公平補(bǔ)償。因此，集體土地上的房屋征收不適用該條例的規(guī)定。

根據(jù)《土地管理法》第47條的規(guī)定：“被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。”征收時(shí)集體土地上的房屋是作為地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模唧w標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)包括以下幾種：

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))

補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)

用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)

用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

農(nóng)村集體土地使用證和國(guó)有土地使用證區(qū)別在法律上會(huì)有明確制定，有關(guān)的當(dāng)事人需要積極的了解，只要自己按照有關(guān)的條例就可以積極的處置，但是在生活中會(huì)忽視其中的法律細(xì)節(jié)，造成解決方式中存在不小的問(wèn)題，因此，有關(guān)的當(dāng)事人需要做好準(zhǔn)備。

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