農村集體土地使用證和國有土地使用證區別有哪些
1、所適用的管理辦法不同。
集體土地的土地征收適用的是土地管理法征收集體土地的辦法,具體標準由各省政府制定的征地統一年產值標準和征地區片綜合地價執行。
國有土地的土地征收適用國有土地上房屋征收與補償條例,對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
2、付出的成本不同。
集體土地使用權是村民自治組織內部成員就可獲得,而獲得國有土地使用權證需繳納土地出讓金向國家購買使用權才能獲得。
3、所存在的極差地租不同。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第2條明確規定,只針對“征收國有土地上單位、個人的房屋”,給予公平補償。因此,集體土地上的房屋征收不適用該條例的規定。
根據《土地管理法》第47條的規定:“被征收土地上的附著物和青苗的補償標準,由省、自治區、直轄市規定。”征收時集體土地上的房屋是作為地上附著物進行補償的,具體標準由省、自治區、直轄市規定。
農村房屋拆遷補償費包括以下幾種:
(1)房屋補償費(房屋重置費)
補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
(2)周轉補償費
用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費
用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
農村集體土地使用證和國有土地使用證區別在法律上會有明確制定,有關的當事人需要積極的了解,只要自己按照有關的條例就可以積極的處置,但是在生活中會忽視其中的法律細節,造成解決方式中存在不小的問題,因此,有關的當事人需要做好準備。
辦理土地使用權抵押貸款的流程是什么
土地使用權年限是多久?
最新劃撥土地使用權抵押程序是怎樣的?
該內容對我有幫助 贊一個
子女不贍養老人判決后多久生效
2020-11-19立約定金能否雙倍返還
2021-03-18普通合伙人轉讓公司份額需要注意什么
2020-12-31工業廠房租賃合同
2021-02-01繼承權可以放棄嗎
2021-02-28抵押房產銀行扣著產權證合法嗎
2021-02-17集體合同的概念及內容
2020-11-26承包合同對方無法履行怎么處理
2020-11-12偽造房產證作抵押犯什么罪
2021-03-08集資房再上市要滿足五年嗎
2020-12-31定期壽險的保險期限有多久,定期壽險適宜哪些人群
2021-01-17車上人員責任險建議買嗎
2021-01-24員工意外保險合同的相關內容有哪些
2021-01-25產品責任是怎么構成的
2020-12-31飛機延誤賠償哪里領
2020-12-02工程保險不賠償的情形有哪些
2020-12-13偽造保單該如何報案
2021-03-03法律規定公司要為員工購買的保險有哪些
2020-12-31房屋財產保險費計算方式
2020-11-22保險公司管理規定是怎樣的
2020-11-22