一、農(nóng)村土地使用權(quán)與土地承包經(jīng)營權(quán)有什么區(qū)別?
1、權(quán)利性質(zhì)不同。
土地承包權(quán)屬于農(nóng)村集體組織成員權(quán)利中的一部分。
土地承包經(jīng)營權(quán)屬于民事權(quán)利中的物權(quán),具有排他性。
2、權(quán)利內(nèi)容的不同。
承包權(quán)主要包括:承包土地的權(quán)利、其他承包方式的優(yōu)先權(quán)。
承包經(jīng)營權(quán)的內(nèi)容主要包括:占有、使用、收益權(quán)。
3、權(quán)利放棄的標準不同。
承包權(quán)的放棄主要表現(xiàn)為不參加土地承包,明確放棄與村集體簽訂土地承包合同的權(quán)利;
承包經(jīng)營權(quán)的放棄要以承包人提前半年書面通知為準,否則村委會不得隨便收回承包地。法律對承包經(jīng)營權(quán)放棄與收回的法律條件規(guī)定較為嚴格。
4、繼承方面的區(qū)別。
承包權(quán)直接的依據(jù)是農(nóng)村集體戶口,承包權(quán)人的子女應落入父母戶口所在地的村集體,因此當然成為村集體成員,也當然地具有農(nóng)村土地承包權(quán)。
而承包經(jīng)營權(quán)則因其具有家庭承包方式和其他承包方式,而表現(xiàn)出一定的復雜性。家庭承包方式的經(jīng)營權(quán)是不能繼承的,但是在承包期內(nèi),如果承包人死亡,則其同一戶口上的其他人可以繼續(xù)耕種。但是林地可以繼承。
二、土地承包經(jīng)營權(quán)確認糾紛與土地使用權(quán)確權(quán)糾紛區(qū)別:
為穩(wěn)定和完善以家庭承包經(jīng)營為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營體制,賦予農(nóng)民長期而有保障的土地使用權(quán),維護農(nóng)村土地承包當事人的合法權(quán)益,促進農(nóng)業(yè)、農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展和農(nóng)村社會穩(wěn)定,根據(jù)憲法制定本法。
承包方取得承包經(jīng)營權(quán)后,人民政府應當頒發(fā)《承包經(jīng)營權(quán)證書》對承包方取得的承包經(jīng)營權(quán)進行確認。可見土地使用權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)是具有密切聯(lián)系又有重要區(qū)別的不同概念。
1、土地承包經(jīng)營權(quán)屬土地使用權(quán)的范疇,發(fā)包人對發(fā)包土地享有合法的土地使用權(quán)是向承包人發(fā)包土地的前提條件。土地本身權(quán)屬不清的,兩個以上發(fā)包方對同一塊土地向不同的承包方或均要求向同一承包方發(fā)包的,顯然案件的本質(zhì)是土地使用權(quán)糾紛。
2、土地承包經(jīng)營權(quán)的核心內(nèi)涵是承包人享有合法的土地使用權(quán)。
3、提到土地使用權(quán),更多層次是從管理的角度對土地資源進行劃分和確定,體現(xiàn)的多是國家對土地資源的管理和保護,主要依法調(diào)整;提到土地承包經(jīng)營權(quán)時。
綜合上面所說的,農(nóng)村土地使用權(quán)與土地承包經(jīng)營權(quán)這兩者的區(qū)別是特別大的,一種是集體,一種是個人,土地承包個人是沒有土地使用權(quán)的,是需要去承包農(nóng)戶的土地才能擁有,兩者的法律依據(jù)都是不一樣,所以,在處理自己土地的時候一定要根據(jù)自己土地的性質(zhì)來作出處理。
土地使用權(quán)年限是多久?
集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同
土地承包合同的期限是多長
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