在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋土地使用證更名的流程是什么？
一、房屋土地使用證更名的流程是什么?
房屋土地使用證更名的流程如下：
1、簽訂土地合同
買方辦好房權證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之后帶身份證、房產證(復印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及復印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪;
2、測繪公司測繪
測繪公司受理后，帶著上述材料現場查勘，計算數據，出具新的測繪圖，繳納測繪費;
3、評估公司評估
帶著上述材料到評估公司申請評估;評估公司受理后查勘現場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費;
4、土管部門受理
帶著上述材料：土地過戶合同、身份證、房產證(復印件)、原土地證、房屋過戶的契稅發票、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶;
5、繳納稅費后領取土地證
土管部門工作人員受理后審批，符合規定者繳納相關稅費，出具新的土地證;因房屋過戶時已經繳納契稅，土地過戶時不重復收取，只繳納工本費。
二、如果租賃合同未在交易中心進行登記，該租賃合同是否有效?
1、如租賃雙方在合同里面約定以辦理登記備案手續為合同生效條件的，該合同只有在辦理了相關手續后，才能生效。但也有例外，就是合同一方已經履行主要義務，對方予以接受的，租賃合同仍然是生效的。
2、如果租賃合同本身沒有約定以辦理登記備案手續為合同生效條件的，而合同一方只是以未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，主張合同無效的，則主張不能成立，合同仍然是有效的。
例如《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十三條規定了房屋租賃合同應當向房產管理部門登記備案，但該條款并沒有不辦理登記租賃合同即為無效的規定，故該條規定不能影響租賃合同的效力。最高人民法院《關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(一)》第九條就合同登記與效力之間的關系有明確的規定。
3、租賃合同如果已經備案登記，則在主張優先購買權時可以對抗其他購買人。
如租賃合同未經登記，則承租人不能對抗已辦理了買賣登記手續的購買人。
在購買房屋之后，購買者為了避免日后與其他的民事主體之間發生經濟糾紛，故而會在購買后的一定的期限內辦理房產證、土地使用證等，若是日后需要辦理土地使用證名字的變更，那么就需要按照規定的流程辦理，在辦理變更之前，需要繳納相關費用。
沒有土地使用證能辦房產證嗎
土地使用證戶主過世要過戶嗎？
土地使用證能貸款嗎，怎么辦理
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
女職工哺乳期可以延長哺乳假嗎
2020-12-16施工班組安全合同格式
2020-11-20無效合同可撤銷合同效力待定合同的區別
2021-02-14征地安置補償費的標準是什么
2020-11-09擔保合同法律效力該如何確定
2021-03-16人死了租地合同有法律效力嗎
2021-01-14學校是否有權強制學生上晚自習
2020-12-29房屋不動產到期可以延期嗎
2021-01-13勞動合同常識
2021-03-05自愿放棄社保提出離職有補償金嗎
2021-02-25無固定期限勞動合同員工被裁員的補償標準是什么
2021-03-16個人所得稅項目包含公積金和養老保險嗎
2020-12-27變更受益人法律有怎樣的規定
2021-01-18產品責任保險責任范圍
2021-02-08出口運輸保險怎樣安全省費
2021-01-27人身保險合同的特別規定有哪些
2021-01-22解除保險合同通知書怎么寫
2021-01-11人身保險理賠款如何入賬
2021-01-26快速理賠時間的規定是有哪些
2021-01-27被忽悠買了保險如何維權
2020-11-20