一、國(guó)企出租土地使用權(quán)的條件是什么?
符合下列條件的,經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)部門批準(zhǔn),其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物,其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押:
1、土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人;
2、必須有國(guó)有土地使用證;
3、具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;
4、依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同,向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。所以,任何單位和個(gè)人不得將劃撥國(guó)有土地使用權(quán)隨意出租,只有在依法報(bào)批并補(bǔ)繳土地出讓金的情況下,劃撥國(guó)有土地使用權(quán)才允許出租。年限的問(wèn)題,按照合同法規(guī)定,不能超過(guò)20年,超過(guò)部分無(wú)效。
二、土地使用權(quán)的種類有哪些?
1、劃撥土地使用權(quán)
劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn),在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后,取得的國(guó)有土地使用權(quán),或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。由此可見(jiàn),劃撥土地使用權(quán)有兩種基本形式。
2、出讓土地使用權(quán)
出讓土地使用權(quán)是指國(guó)家以土地所有者的身份將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金后取得的土地使用權(quán)。取得出讓土地使用權(quán)有以下幾個(gè)特征:
(1)取得的土地使用權(quán)是有償?shù)?。土地使用者取得一定年限?nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。國(guó)家憑借土地所有權(quán)取得的土地經(jīng)濟(jì)效益,表現(xiàn)為一定年期內(nèi)的地租,一般以土地使用者向國(guó)家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。
(2)取得的土地使用權(quán)是有期限的。土地使用者享有土地使用權(quán)的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定,但不得超過(guò)法律限定的最高年限。
(3)取得的土地使用權(quán)是一種物權(quán)。
綜上所述,現(xiàn)在不少國(guó)企名下有閑置的土地,如果放著不利用是一種資源浪費(fèi)。如果持有土地使用證,土地是通過(guò)出讓方式獲取的,企業(yè)可以對(duì)外出租。這里要注意,出租土地使用權(quán)的年限有要求,最長(zhǎng)不得超過(guò)土地證上面記載的土地使用年限。
劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序是怎樣的
臨時(shí)用地土地使用權(quán)證的辦理流程是什么
土地使用權(quán)年限是多久?
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
司法鑒定輕傷分幾級(jí),具體有哪些內(nèi)容
2021-01-03如何辨別連鎖加盟項(xiàng)目的真假騙局
2021-01-18購(gòu)買公司股權(quán)是否承擔(dān)之前債務(wù)
2021-01-10反擔(dān)保抵押物能否辦理注銷手續(xù)
2021-01-24合伙人撤資能返本金嗎
2020-12-03犯強(qiáng)奸罪的學(xué)刑法上構(gòu)成什么罪
2021-02-09普遍的六大陷阱揭底
2020-11-26商品房住宅保修期從何時(shí)起算?
2021-02-18別墅可以贈(zèng)與他人嗎,如何贈(zèng)與他人
2021-02-26贈(zèng)與合同部分履行還可以任意撤銷嗎
2020-11-24房屋遺產(chǎn)繼承公證費(fèi)用怎么算
2021-02-27家庭暴力援助方式
2020-12-30肺炎疫情期間辭退員工補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少
2020-12-05交通事故單位如何賠償
2021-01-25競(jìng)業(yè)限制協(xié)議蓋公章有效嗎
2021-02-21勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解不成的情形應(yīng)該怎么解決
2021-03-24飛機(jī)航班取消有賠償嗎
2021-02-11建筑工程保險(xiǎn)的除外責(zé)任是如何規(guī)定的
2021-03-01航空運(yùn)輸貨物保險(xiǎn)的責(zé)任范圍怎么劃分
2020-11-13保險(xiǎn)合同變更中的關(guān)鍵詞主要包括了哪些
2020-11-12