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寧波
二手房網(wǎng)簽的程序
一、什么是網(wǎng)簽?
在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個(gè)網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣，簽合同后可以撤銷。
二、網(wǎng)簽的程序
交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。
三、二手房網(wǎng)簽有什么重要作用?
從買方的角度來看，網(wǎng)簽非常重要，能保證房子不被一房二賣，大大減少賣方毀約的可能。
遇到房價(jià)上漲賣方毀約的目的無非是想漲價(jià)，最具威脅的手段就是你不同意漲價(jià)我就賣給別人!如果沒進(jìn)行網(wǎng)簽，賣方確實(shí)可能做得到把房子賣給其他人，甚至先于原來的買方辦好過戶手續(xù)，這時(shí)再想要房就難了。
辦理網(wǎng)簽之后，沒經(jīng)過買賣雙方同意或者法院的判決，網(wǎng)簽是不能解除的。房子在辦理網(wǎng)簽后沒有解除之前，是不能進(jìn)行第二次網(wǎng)簽的。而不進(jìn)行網(wǎng)簽是沒法過戶的。
這下明白了吧?進(jìn)行網(wǎng)簽后，賣方即使毀約也不能順利把房子過戶給第三方。賣家毀約，大家可以慢慢玩。協(xié)商不成，買方可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同、過戶，不用擔(dān)心這段期間房子被再賣給其他人。所以說網(wǎng)簽就象保護(hù)購房者的金*罩。
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