什么是二手房?
二手房是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。
它是相對于開發商手中的商品房而言的,是房地產產權交易三級市場的俗稱。
一般買一套二手房需要1-3個月,金額大、手續繁、證件多。
稍有不慎,大額房款可能被騙。從準備買到入住,每一步都有風險點,購房者要小心避開。
買二手房警惕這七大風險
1、別因一點做決定,至少應該考慮以下四個方面:
房屋的位置;
周邊配套(包括交通、學校、醫院、生活設施等);
小區環境(包括物業管理、噪音、輻射等問題);
戶型(包括采光、樓層、朝向、車位、裝修等)。
2、看房選房,不要輕信網上報價
對于網上報價,最好打電話或者到現場核實清楚,不要輕信;
買之前“貨比三家”,多找幾家中介公司看看。
3、資質審核:一定要審核產權
買方資質審核:能不能買房;
賣方房源核驗:房子有沒有問題。
房子能買賣嗎?產權是住宅還是商業?
有無抵押、查封、訴訟?一定要核實清楚。
4、簽約訂房:重要的事項別用嘴說,落在合同上
首付/過戶/戶口遷走的時間、條件、違約責任,以及核驗出的問題,都要寫進合同,誰來承擔這個責任。
5、支付房款:一定做到資金監管
資金監管是保證房款安全一個最重要的途徑,如果把房款打給業主,萬一出現問題,落得錢房兩空,損失可是自己的。
6、繳稅過戶:除了總價還有稅費
買二手房,除了房款,契稅、營業稅、個稅和中介費等等都是買房的成本,買前一定要計算清楚,以免預算不足,耽誤置業大計。
7、物業交割:要留物業保證金
物業交割全部都搞定了才給錢,比如水電網煤氣、有線電視、物業費、取暖費等。如果暫時無法全部交割,要留一定的保證金,以牽制和督促房主盡快辦理。
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