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寧波
什么是二手房,買二手房需要警惕哪些風(fēng)險
什么是二手房?
二手房是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。
它是相對于開發(fā)商手中的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。
一般買一套二手房需要1-3個月，金額大、手續(xù)繁、證件多。
稍有不慎，大額房款可能被騙。從準(zhǔn)備買到入住，每一步都有風(fēng)險點，購房者要小心避開。
買二手房警惕這七大風(fēng)險
1、別因一點做決定，至少應(yīng)該考慮以下四個方面：
房屋的位置;
周邊配套(包括交通、學(xué)校、醫(yī)院、生活設(shè)施等);
小區(qū)環(huán)境(包括物業(yè)管理、噪音、輻射等問題);
戶型(包括采光、樓層、朝向、車位、裝修等)。
2、看房選房，不要輕信網(wǎng)上報價
對于網(wǎng)上報價，最好打電話或者到現(xiàn)場核實清楚，不要輕信;
買之前“貨比三家”，多找?guī)准抑薪楣究纯础?/p>
3、資質(zhì)審核：一定要審核產(chǎn)權(quán)
買方資質(zhì)審核：能不能買房;
賣方房源核驗：房子有沒有問題。
房子能買賣嗎?產(chǎn)權(quán)是住宅還是商業(yè)?
有無抵押、查封、訴訟?一定要核實清楚。
4、簽約訂房：重要的事項別用嘴說，落在合同上
首付/過戶/戶口遷走的時間、條件、違約責(zé)任，以及核驗出的問題，都要寫進(jìn)合同，誰來承擔(dān)這個責(zé)任。
5、支付房款：一定做到資金監(jiān)管
資金監(jiān)管是保證房款安全一個最重要的途徑，如果把房款打給業(yè)主，萬一出現(xiàn)問題，落得錢房兩空，損失可是自己的。
6、繳稅過戶：除了總價還有稅費
買二手房，除了房款，契稅、營業(yè)稅、個稅和中介費等等都是買房的成本，買前一定要計算清楚，以免預(yù)算不足，耽誤置業(yè)大計。
7、物業(yè)交割：要留物業(yè)保證金
物業(yè)交割全部都搞定了才給錢，比如水電網(wǎng)煤氣、有線電視、物業(yè)費、取暖費等。如果暫時無法全部交割，要留一定的保證金，以牽制和督促房主盡快辦理。
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