在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房交易的“滿二唯一”和“滿五唯一”指的是什么
滿五唯一
以往，二手房交易，房產證滿5年，并且是唯一住房的即可免房子的個稅和營業稅。規定如下：
1、房產證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;
2、房產證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%;
3、房產證不滿5年，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%;
滿二唯一
財政部于2015年3月30日新公布的《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》中將5年標準降為2年，具體如下：
1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;
2、個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;
3、個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。通知自2015年3月31日起執行。
以往，“滿五唯一”中的“滿五”是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年;“唯一”則是指業主在該省份內，登記在國土局系統里得只有這一套房子。
結論
通過對比可以知道，今后“滿二唯一”中的唯一不需要是唯一住房。
但是，滿二唯一只是免征營業稅，該交的個稅還是要交的，而滿五唯一可免雙稅，這里需購房者提高注意。
附錄：
其中契稅的征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
(注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。)
個稅的征收方法：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
農村“空掛戶”新政策:滿足這些條件,土地征收有補償!
2020-12-20起草合同注意事項
2020-11-08著作權商標權同時主張怎么判
2020-12-16商鋪可以贈予非直系親屬嗎
2021-01-12離婚法院第一次調解需要律師嗎
2021-02-04陷入履行不能可以解除合同嗎
2020-11-18離婚房產評估過程
2020-11-25個人轉讓住房是否繳納土地增值稅
2021-02-08出售民間偏方治病出售民間偏方都構成銷售假藥罪嗎
2020-11-15放棄競業限制補償金有效嗎
2020-11-19保險經紀人的經營業務指的是什么
2021-01-17保險公司不認拖車費怎么辦
2021-01-31高血壓跌倒死亡是意外嗎可以找保險公司理賠嗎
2021-03-01因車輛丟失同時起訴停車場和保險公司應當如何處理
2020-12-17快速理賠定損金額不夠怎么辦,流程怎么走
2020-12-01人身保險的保險人有代位求償權嗎
2020-12-05保險理賠如何解決索賠難的問題
2020-12-07最高人民法院關于適用《中華人民共和國保險法》若干問題的解釋(二）
2020-12-14關于對保險中介機構監督管理規定向社會各界征求意見的公告內容是什么
2020-12-04未按土地出讓合同時間竣工怎么處理
2021-02-03