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寧波
買二手房要注意哪些細節問題
一.查看房本：
1.主要要注意房本性質，了解政策，確認此房是否可以買賣。房本性質大致有：商品房、央產房、已購公房、經適房等，可上網查詢每種房子的買賣政策。一定要確認房子可以上市買賣，并且清楚自己需要承擔的各項稅費。為了避免可能出現的問題，在補充合同里加上一條：如因賣方原因導致此房不能買賣，則對方應承擔違約責任。
2.注意房本的日期，是否滿5年;房本是一個人的名字還是兩個人的名字，若是兩個人，辦手續的時候得兩個人都同意賣房，都到場。
二.談房價：
上中介公司的網站查查這個小區同類型房子的普遍價格，心理有個底;找找房子的毛病，總之就是找點借口讓他們給降幾萬米米。不過貌似目前的市場行情基本上沒什么降價余地，但無論怎么樣大家買房也好，還是做其他重大決定的時候，都要從自己的心出發，這個房子我真的喜歡嗎，問問自己，當然沒有十全十美的二手房，只要幾個關鍵指標滿足咱的要求就行。
三.談中介費：
標價是2.7%，但是搜房網好像出了中介0.5%的政策，大家可以試試看。
四、給房主訂金：
1.給訂金一般不超過成交價的20%，因為后續的合同都是以訂金數的百分之多少來約定違約責任的，若訂金太高，法院一般不認可。這個一般好像都跟房主商量，看給多少合適。給完訂金，記得讓房主寫個收條哦。
五.簽合同：
對于沒什么經驗的菜鳥來說，找一家靠譜的中介比較好。
1.中介費什么時間給問題房本辦完以后再給中介費。如果中介實在不同意，那就在跟中介的三方合同里加上一條：如非買房人原因導致房屋無法繼續交易的，則中介要在確認無法交易后的1天內退還全部中介費用。
2.讓中介將付款的時間也明確在合同中，什么時間付的定金多少錢，什么時間付首付多少錢，什么時間辦理貸款，什么時間辦理過戶手續。
3.物業等費用的承擔：物業、供暖、水、電、燃氣、有線電視費用，要明確買房人只承擔過戶日期之后的，過戶日期之前的要由賣房人承擔。
(小編在網站發過多篇關于二手房合同注意事項的文，大家若有需求搜一下便可)。
六.若有租約：
房屋是出租的，可以協商，賣房人將自過戶之日起的房租，交與買房人，原租房合同的甲方已變更為買房人，且原租房合同到期后，房客需立即騰房，并與房客結清水電燃氣等費用。
七.約定交房時間：
一般是辦理過戶當天就付清全部房款并交房。
八.約定戶口遷出時間：
約定戶口遷出再給尾款。
九.網簽：
由中介來干這個活，主要注意一下網簽價格，如果是全款，就按政府規定的地區指導價來簽;如果是貸款，估計是按照評估價格來簽，關鍵是看貸款貸多少，如果按照地區指導價也能滿足貸款的額度那就更好。總之咱們交的各種稅費都是按照網簽價格算的。
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