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房地產(chǎn)評估有哪幾種
房地產(chǎn)評估主要包括三種：一般評估、房地產(chǎn)抵押貸款評估、特定評估。
一、一般評估
一般評估通常不具有法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時間點、某一特定物業(yè)一般的價值水平。一般性評估適用于房產(chǎn)交易雙方發(fā)生意見分歧時，求助于評估機(jī)構(gòu)，根據(jù)評估結(jié)果來解決爭議。
二、房地產(chǎn)抵押貸款評估
顧名思義，此類評估是房地產(chǎn)抵押貸款所涉及的評估。房地產(chǎn)抵押貸款評估必須由金融部門指定或委派的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評估一經(jīng)確定，具備法律效力、形成法律文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。
三、特定評估
特定評估是針對交易價格明顯低于市場價格這種情況，房地產(chǎn)交易管理部門為了公正起見，采用兩種以上的評估方法對此房產(chǎn)價值所做的評估。評估結(jié)果具有法律效力，交易雙方必須按照評估價格繳納稅費。
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