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委托中介銷售二手房需寫明確哪些職權(quán)

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-08 · 784人看過

首先是一房二賣的風險。

公證授權(quán)書授權(quán)“買方辦理房屋過戶的一切手續(xù),及簽署一切法律文書”也即全權(quán)代理。買方如果隱瞞出售方與賣房的本合同,其單獨以代理人的身份將房產(chǎn)出售于第三人,如果辦理過戶手續(xù)。第三人以合理的價格取得,則房產(chǎn)的所有權(quán)歸第三人所有。于是就導(dǎo)致了出售方在房款還沒拿到,房產(chǎn)已經(jīng)在第三人名下的境地。就算是追究買方違約責任,要回房產(chǎn)在法律也是非常難,因為就算是買方無權(quán)代理的情形,還存在物權(quán)法善意取得不動產(chǎn)的情形。

其次就是出售方的資金風險。

如果買方惡意將房產(chǎn)出售,收取了該房屋的所有房款,相對于出售方則是極不利。

再次就是授權(quán)時間和付款時間如果存在一定期間。

給違法中介和惡意買方提供了炒房的機會。因為授權(quán)后買方完全可以將房子再次倒賣,從中牟利。并且在這個過程中,有可能替出售房做違法承諾或虛假承諾,以逃避相關(guān)稅收,損害出售方的權(quán)益。

盡管存在上述風險,律師認為,并不是說在出售房產(chǎn)時不要授權(quán),因為代理制度產(chǎn)生也是基于效率,是為了遇事可假手于人提供方便,省去親臨現(xiàn)場的勞苦。

例如在公證授權(quán)委托書上注明“委托書是為方便配合辦理水、電、過戶等輔助過程,受委托中介人員沒有收受款項的權(quán)利”來防止資金風險和一房二賣的風險。同時,公證授權(quán)委托書的授權(quán)期限不宜過長,以防止購買方違約交易不成功,公證授權(quán)仍在有效期限的情形。

另外,辦理公證授權(quán)委托后,如出售房產(chǎn)價款不到位的情況下,出賣方還可以在辦理了公證授權(quán)委托書后,公證授權(quán)委托書的原件由授權(quán)方(賣方)先保管,等出售房屋的價款全部到位后,再把公證授權(quán)委托書給受托方,這樣也可以規(guī)避資金風險。還有一個就是,在出售房產(chǎn)時盡量不要授權(quán)給買方辦理相關(guān)手續(xù)。

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