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寧波
沒有土地使用證能過戶嗎？
一、沒有土地使用證能過戶嗎?
沒有土地使用證不能過戶，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》第五條，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民政府登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán)。其中，中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地的登記發(fā)證，由國務(wù)院土地行政主管部門負(fù)責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國務(wù)院土地行政主管部門會同國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。土地使用證的變更。
二、土地使用證過戶注意事項有哪些?
1、土地使用證過戶是要錢的
土地使用證過戶不僅涉及到測量費、地籍調(diào)查費、證本費，還關(guān)系到土地出讓金、土地使用稅、契稅等相關(guān)稅收的繳納，具體要肌膚當(dāng)?shù)卣邅砝U納。
2、要簽訂具有法律效力的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同
這一點非常重要，與土地使用證聯(lián)系起來的話，就是一定要在對方取得了土地使用證之后再簽訂合同。
從以往的類似轉(zhuǎn)讓糾紛處理情況來看，通常會把未取得國有土地使用權(quán)證的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同視為無效合同，這樣一來，不僅耽誤了時間，還產(chǎn)生了不必要的經(jīng)濟(jì)損失。
如實購買了土地之后發(fā)現(xiàn)對方?jīng)]有土地證，或者是沒有辦理土地使用證的變更手續(xù)，此后是免不了會與其他的民事主體發(fā)生糾紛的，故此對于那些售賣土地，但是卻不能拿出土地使用證的公民，買受人是可以不簽署土地的買賣合同的。
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