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寧波
賣二手房時要注意哪些問題
賣房攻略
1、找可靠的品牌中介。從購房者的角度考慮，它們多會選擇有規模、操作規范的中介。一方面交易安全有保障，另一方面房源也比較充裕。所以，如果要賣房，您最好將房屋委托給大的中介公司，既能保障充足客源，也能保證交易的安全、避免后顧之憂。
2、獨家代理賣房更安全。目前比較大的公司一般都傾向于同客戶簽署獨家代理合同，因為獨家代理合同更能保證交易的安全性。
3、代理有效期宜短不宜長。專家建議，代理時間以一個月為宜。如果一個月內房子未能脫手，但你對中介公司的服務還比較滿意，還可以選擇續約，中介公司一般也樂意。
4、跳單太危險。有的交易雙方為了省中介費選擇跳單，但是跳單交易風險大，買賣雙方就必須親自去處理這些事務，將消耗極大的精力和時間，反而會降低交易的效率。
5、房價慢慢協商。二手房房價不斷升高，但是賣房子的時候也不能盲目開價，這樣會讓自己陷入難以成交的窘境。所以房價的多少可以著一些中介或者懂行的人進行咨詢，綜合之后再報價。
6、交房要謹慎。二手房交易中，許多中介公司也并不主張屋主交鑰匙的做法。雖然交鑰匙方便了中介公司看房，但是，萬一發生失竊等意外情況，責任歸屬問題就十分麻煩。因此，許多大型中介對交鑰匙也保持了謹慎態度。
7、寫好合同細節。二手房交易之后，往往會發生一些糾紛，而這些糾紛主要集中在一些細節問題上。所以在簽訂二手房交易合同的時候，要注意注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節問題上多做關注。
房產房價評估
買房子的時候，賣方肯定要對二手房的房價進行評估。到底那些時候需要進行房產評估呢?
1.離婚房產價格評估也可以委托評估事務所進行評估，以評估價作為交易價格的參考，為買房相關事宜做足準備。
2.進行房地產保險時需要房地產評估，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發生后的損失價值或損失程度評估。房地產投保時的保險價值評估，是評估有可能因自然災害或意外事故而遭受損失的建筑物的價值。
3.發生房地產糾紛時要進行房地產糾紛評估，可委托具有權威性的專業房地產評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產的價值、交易價格、造價、成本、租金、補償金額、賠償金額、評估結果等進行科學的鑒定，提出客觀、公正、合理的意見，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。
小知識：離婚房產過戶登記必須雙方到場
協議離婚的情況，辦理房屋過戶登記的時候必須雙方親自到場。如果對方拒不配合辦理過戶登記，房屋所有人可以向法院提起確權之訴，要求依照離婚協議確認房屋歸你所有。法院判決之后，可以拿著判決書直接到房屋過戶大廳辦理過戶手續。
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