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寧波
開發商無土地使用權是違法建筑嗎
一、開發商無土地使用權是違法建筑嗎
不是屬于違法建筑的。違法建筑包括
1、占用已規劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑;
2、不按批準的設計圖紙施工的建筑;
3、擅自改建、加建的建筑;
4、農村經濟組織的非農建設用地或村民自用宅基地非法轉讓興建的建筑;特區內城市化的居民委員會或股份合作公司的非農業用地非法轉讓興建的建筑;
5、農村經濟組織的非農業用地或村民自用宅基地違反城市規劃或超過市政府規定標準的建筑;
6、擅自改變工業廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;
7、逾期未拆除的臨時建筑;
8、違反法律、法規有關規定的其他建筑。
二、個人住宅土地使用證辦理流程
申請人持房產證、身份證、購房合同、購房發票等相關資料到宜昌市土地勘測規劃隊申請地籍測繪，規劃隊到現場測量并聯系國土資源局內部科室進行地籍調查、權屬審核等工作，在接到申請后的12個工作日后將相關結果反饋給申請人，對符合辦證條件的申請人收取相關費用后開具土地測繪聯系單。
申請人取得測繪聯系單后持房產證、身份證、測繪聯系單、繳費發票等相關資料到市政府行政服務核心國土資源局窗口申請辦理個人住房土地使用證，由我局窗口工作人員統一受理后，3個工作日內辦結。
受理后，由窗口工作人員打印收件單，交給申請人，自受理之日起有效工作日內辦理完相關手續。無房產證者、已公告拆遷范圍內等不宜辦證的，不予受理。屬集體土地使用權和國有土地使用權的宅基地交易辦證的，屬城區劃撥用地私房、商業門面、辦公用地的，在國土資源局所轄的各分局受理。
有房產證同時有出讓國有土地使用證需要交易的，在房管局直接辦理房產過戶手續，之后憑過戶后的房產證和原戶主土地使用證申請換發土地使用證。
在中國只有產證上寫自己的名字，才可以證明該土地或者是房屋是自己的。沒有產證的房子最好不要買，以后會有法律糾紛，法律也不進行保護無產權的房產。在買房子之前，價格不是最主要的問題，先看開發商是否產證齊全，不齊全，不要考慮購買。
土地使用權收回協議如何寫？
土地使用權出讓金是什么？是怎么分類與計算的？
土地使用權證遺失
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