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寧波
二手房買賣的完整流程是怎么樣的呢
一、買房前——選房條件
買房前要仔細(xì)斟酌買房目的,有了目的就好確定買房要考慮的條件了,比如相應(yīng)的樓盤位置,房子的配套狀況,小區(qū)內(nèi)部環(huán)境,戶型大小和結(jié)構(gòu)等因素。
位置因素主要考慮上下班是否方便、投機(jī)價(jià)值等。
配套狀態(tài)主要考慮生活便利程度,日常需求是否能滿足。
小區(qū)環(huán)境也十分重要,這跟物業(yè)管理水平直接掛鉤。
至于戶型,我們之前講過很多,這里不再一一贅述了,主要考慮到南北通透,戶型方正、動(dòng)靜分區(qū)等。
二、房?jī)r(jià)
房?jī)r(jià)是個(gè)敏感詞,主要是現(xiàn)在大家都會(huì)在網(wǎng)上找房,然后去現(xiàn)場(chǎng)看房。現(xiàn)在網(wǎng)上普遍存在報(bào)價(jià)偏低、假房源等問題,建議購(gòu)房者到目標(biāo)區(qū)域后,多找?guī)准抑薪樽稍儭?/p>
三、核實(shí)
核實(shí)的是買賣雙方資質(zhì)和房產(chǎn)情況。對(duì)于限購(gòu)城市來說,審核買方購(gòu)房資格是必須的,對(duì)于賣房則是審核房屋產(chǎn)權(quán)情況。
現(xiàn)在部分城市(北京)已經(jīng)強(qiáng)制推行了房源售前審核制度,是對(duì)降低購(gòu)房者風(fēng)險(xiǎn)有好處。
四、簽合同
簽合同的原則是將所有達(dá)成的意向落實(shí)到紙上。關(guān)于違約、交房日期、車位、遷戶口等問題一一敲定。
五、付款
對(duì)于沒有多少購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的人來說,建議選擇資金監(jiān)管服務(wù)。不要把錢都打給房主。
六、過戶
買二手房,稅費(fèi)要比新房復(fù)雜,除了房款之外,契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、印花稅、中介收取的各項(xiàng)費(fèi)用要一一理清。
七、房屋交接
房屋交接后,還應(yīng)注意物業(yè)的交接,因?yàn)闋砍兜轿飿I(yè)費(fèi)問題,不可漏掉這一步。
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