在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
國有土地使用權的出讓方式包括哪些？
一、國有土地使用權的出讓方式包括哪些?
1.協議出讓
協議出讓是出讓方和受讓方通過協商，就土地使用權出讓條件以及雙方的權利義務達成一致而出讓土地使用權的行為。具體而言，須由擬使用土地者向政府提出用地申請，經批準后，再由雙方協商地價、用地年限、付款方式和時間以及用地的其他條件等。
土地使用權協議出讓的程序為申請——協商——簽約——履約。首先，由有意受讓人根據生產經營的需要向土地所有者的代表提出使用土地的申請，并提交用地意向書。其次，出讓方和擬受讓方就土地使用權出讓的條件及雙方權利義務進行協商，討價還價，政府一方可以基于公共利益、公共政策提出合同條件和條款，但雙方在協商過程中的地位是平等的。再次，通過協商如果達成一致，即可簽署合同，合同經雙方簽署而成立。最后，受讓方按合同的約定支付土地使用權出讓金，出讓方按合同約定提供出讓的土地使用權，并依法辦理登記，國有土地使用權登記是國有土地使用權出讓合同生效的要件。
2.招標出讓
招標出讓國有土地使用權是通過招標、投標和定標的競爭程序出讓國有土地使用權的方式。具體而言，招標出讓是指在規定期限內，由符合規定條件的人以書面投標方式，向出讓方競投某塊土地的使用權，出讓方選擇出價和條件最優者與之簽訂土地使用權出讓合同，并向其出讓土地使用權。
土地使用權招標出讓的程序需要經過以下幾個階段，即招標、投標、定標、簽約、履約。
3.拍賣出讓
拍賣出讓是出讓人在眾多的買方中，選定最高報價者作為受讓方并與之簽訂合同、向其出讓國有土地使用權。拍賣出讓是按照“價高者得”的原則確定土地使用權受讓人，一般適用于商業用地、高檔住宅樓用地、高檔娛樂設施用地。
拍賣出讓土地使用權的程序為拍賣委托、拍賣公告與察看、拍賣實施、履約。
無論以何種方式訂立國有土地使用權出讓合同，雙方當事人都應全面、誠信地履行所作的承諾及合同義務。
對于國有土地使用權的出讓情況，應當嚴格對照上述方式和要求來進行處理，特別是不同的土地使用權的期限是不同的，如果對相關的認定存在異議，如土地使用權的確權上，可以向土地管理部門提出申訴，并按照規定的情況來要求重新認定。
《土地出讓金收支管理辦法》帶來的影響有哪些？
國有土地出讓協議范本
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
高空拋物致人死亡怎么處罰
2021-01-10公司未購買工傷保險如何賠付
2020-11-19輕傷案件找個律師收費方式有哪些
2021-01-11工商注冊資本和實收資本區別在哪兒
2021-03-20為什么公司人格否認不是對公司法人人格的永久性的剝奪
2021-03-06合同無效是否可以要求賠償損失
2021-03-12不安抗辯權的名詞解釋
2020-11-09滴滴營運證2020年新規定
2021-01-09沒收手機是侵犯財產權嗎
2021-03-13交通違法記錄與個人信用掛鉤嗎
2020-12-02加盟后開了店,且合同已經到期了還能解除合同嗎
2020-12-16繼承權公證程序有哪些
2020-11-11廠里集資房什么意思
2020-12-20深圳住房公積金提取預約手續是怎樣的
2021-02-12調崗降薪離職補償金怎么算
2020-11-18勞動爭議仲裁立案需要幾天時間
2020-12-30勞動糾紛材料怎么寫
2020-12-20壽險投保前應該做哪些準備
2021-01-17什么是團體意外保險
2020-11-21家庭財產保險的保險標的
2021-01-10