一、農村土地使用權可以抵押貸款嗎?

農村的土地使用權是可以用來抵押貸款的。但是國有土地和農村的集體土地在抵押貸款上是有差異的。

現(xiàn)在較大數(shù)額的貸款基本都需要相應的抵押物，而從我國目前正在施行的《擔保法》來看土地使用權是可以用來抵押貸款的。

1、國有土地使用權抵押貸款

國有土地使用權抵押貸款時遵循的是“地隨房走”、“房隨地走”的原則，也就是必須要房地一致才能辦理貸款，不過極個別地方也可以采用分開抵押，但容易造成土地糾紛。

目前國有土地使用權抵押貸款在我國已經很普遍了，諸如現(xiàn)在的貸款買房、貸款轉讓土地辦廠等都會涉及到國有土地使用權的抵押。

但是需要注意的是，下面這些情況的土地使用權是不能用于抵押貸款的：

(1)依法被扣押、查封、監(jiān)管或采取其他訴訟保全措施的國有土地使用權;

(2)該地塊沒有達到開發(fā)強度的國有土地使用權;

(3)國有土地使用權存在糾紛、爭議的不能抵押貸款;

(4)經風險評估后確定該地塊的國有土地使用權抵押風險較大的不能用于抵押貸款。

2、農村集體土地使用權抵押貸款

農村集體土地使用權的抵押貸款又要復雜些，《擔保法》中只講了“依法承包并經發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權可以用于抵押”，但具體能否抵押貸款還得看地方政策。

此外，諸如宅基地使用權、承包地使用權(官方說法是“農村土地承包經營權”)的抵押貸款還在試點中，除了試點地區(qū)外，大部分地區(qū)是無法私自通過使用這些土地使用權來用于抵押貸款的。

二、土地使用權抵押貸款注意事項

首先，大家需要明白的是，任何抵押貸款都是有風險的，因此作為抵押人，下面這些點尤為值得注意。

1、要了解自己擁有的土地使用權的性質，國有劃撥土地使用權是不能直接抵押貸款的。

2、了解抵押無效的情況，舉個例子，如果開發(fā)商本身并沒有獲得土地使用證并且沒有繳納足夠的地價款，那么購買房產的個人此時將土地使用權用于抵押貸款就屬于抵押無效。

3、要簽訂符合國家法律規(guī)定的抵押協(xié)議，不能接受任何口頭抵押貸款。

4、出于安全性考慮，在用土地使用權抵押貸款時，最好給地上建筑物辦理保險手續(xù)，并填好受益人，重點來了，保險的期限一定要大于抵押期限!

5、最后，在抵押貸款到期或者由于一些原因取消了土地使用權抵押貸款，不要覺得就這樣了，一定要去土地管理部門和房地產管理部門注銷抵押協(xié)議，避免出現(xiàn)不必要的抵押貸款糾紛造成個人經濟損失。

一般來說對于土地都可以進行貸款只要不是國有土地即可。一般農村的土地都是屬于集體土地性質所以不屬于國有土地使用權的范疇之內。對于土地使用權的抵押，首先在進行貸款清償完畢之后，一定要進行注銷抵押協(xié)議，否則可能會引起不必要的法律糾紛。

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