一、土地使用證分戶協(xié)議怎么寫?

應當寫明分戶的具體情況、分戶的方法、違約責任等情況，具體情況下需要的材料有：

1、戶口簿、身份證(原件和復印件)

2、結(jié)婚證(離婚的提供離婚證、離婚協(xié)議書或判決書)原件和復印件、小孩出生證或獨生子女證(原件和復印件)

3、合法產(chǎn)權(quán)住房證明：

(1)城鎮(zhèn)地區(qū)是指房管部門頒發(fā)的《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》;經(jīng)房管部門進行產(chǎn)權(quán)登記備案的購房合同和交款憑證;職工租賃本單位自管公房的需出具單位擁有的《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》和單位分房證明;租賃房管部門直管公房的需出具房管部門公房租用證。(原件和復印件)

(2)農(nóng)村地區(qū)是指《中華人民共和國集體建設(shè)用地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》;或《農(nóng)村宅基地(房屋)使用證》;或《成都市村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證》。(原件和復印件)

4、城鎮(zhèn)地區(qū)出具小區(qū)物管入住證明、購房所在地派出所門牌號證明(原件)

5、農(nóng)村地區(qū)出具派出所門牌號證明(原件)

6、年滿16周歲以上分戶人員提供1寸證件照片1張(黑白彩色均可)

二、分戶土地使用證有什么用途

(一)可以有效保護不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性。

缺少《土地使用證》，不動產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因為《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主。

(二)可以保證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的土地使用權(quán)的法律效力。

缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力。《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

(三)可以有效體現(xiàn)房地產(chǎn)的實際價值。　　缺少《國有土地使用證》房地產(chǎn)價值嚴重縮水。按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權(quán)，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢。

對于土地使用證進行分戶處理是根據(jù)當事人之間的實際需要來處理的，對于相關(guān)情況的認定和處理，應當嚴格按照法律規(guī)定的程序辦理，如果對相關(guān)情況的處理不清楚的，那么還需要咨詢土地管理部門來進行了解，具體情況下應當結(jié)合實際而定。

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