一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金多少?
1、有實際成交價的,且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金,若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的,則依照全部地價40%計算。
2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補辦出讓時,按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。
3、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額,土地使用權(quán)受讓人有異議的,由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構(gòu)進(jìn)行評估,按評估價的40%計算土地出讓金。
4、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時,必須將成本價格換算成市場土地價格,再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。
二、什么是土地使用轉(zhuǎn)讓金?
土地使用轉(zhuǎn)讓是指已取得土地使用權(quán)的土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為。是土地使用權(quán)交易二級市,采取方式多為出售、交換和贈與。因此獲得交付的金錢就是土地使用轉(zhuǎn)讓金。
現(xiàn)實當(dāng)中,人們經(jīng)常會把土地轉(zhuǎn)讓與土地出讓這行為搞混。
土地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。是土地交易一級市場,由國土資源管理部門代表國家通過拍賣、招標(biāo)、掛牌出讓和協(xié)議四種方式出讓土地。可以看出出讓和轉(zhuǎn)讓非同一個意思。
二、土地使用轉(zhuǎn)讓金的轉(zhuǎn)讓條件有哪些?
另外,可以轉(zhuǎn)讓除一般的民事行為生效要件外,尚須如下特別要件:
1、以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件
(1)按照出讓合同約定支付全部土地出讓金,并取得國有土地使用權(quán);
(2)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的25% 以上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;
(3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。
2、以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件
(1)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人;
(2)領(lǐng)有國有土地使用證;
(3)具有地上建筑物、其他附著物合同的產(chǎn)權(quán)證明;
(4)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。
土地使用轉(zhuǎn)讓金是土地使有權(quán)的持有者將土地再次轉(zhuǎn)讓的行為,而轉(zhuǎn)讓的方式多種多樣,如果是選擇貨幣交易那么交付的貨幣就是土地的轉(zhuǎn)讓金。轉(zhuǎn)讓的土地必須是合法獲得的土地,另一方要按照合同支付相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓金才能使用。
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