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寧波
怎么核驗二手房須產權真偽
所謂房源核驗，是指即將交易的二手房，無論是個人還是通過中介，必須首先向政府部門申請核驗房源的真偽，然后才能發布并交易。此舉是為了保證二手房交易的安全，保護買賣雙方的利益，杜絕虛假的二手房房源。
房源核驗有哪些內容?
房源核驗內容包括：
1.核驗房屋證載的房屋所有權證號/不動產權證書號、權利人是否與房屋登記簿/不動產登記簿或權屬檔案等不動產登記資料記載的信息、系統信息一致;
2.核實房屋是否存在查封、異議登記、抵押等限制交易信息;
3.反饋房屋登記簿/不動產登記簿或權屬檔案等不動產登記資料記載的該房屋坐落、建筑面積、規劃用途等基本信息。
通過核驗的房屋在完成網上簽約前，可在市住建委網站發布房源信息，存量房交易服務平臺將依據不動產登記信息，動態更新房屋的權利狀況。
房源核驗的流程是什么?
1、售房者需持房屋所有權證原件和身份證明原件到房管局服務窗口辦理房源核驗，并填寫《存量房房源核驗申請表》。
2、房管局的工作人員受理了申請之后，會在一定的時間內對該房源進行審核，看看房源是否存在問題。
3、審核通過之后，系統會自動生成房源編號和驗證碼，申請人或房地產經紀機構可憑房源核驗編號和密碼查詢核驗結果。
4、如果房源沒有任何問題，售房者便可以自行選擇是否發布信息，若是委托中介機構進行辦理的話，系統會自動發布房源信息。
房源核驗的注意事項是什么?
1、謹慎委托中介
委托中介進行房源核驗，你必須要事先與中介商談好所有委托事宜，并且要簽訂合法有效的委托協議，以此來避免中介從中動手腳。
2、牢記房源編號
房源編號和驗證碼是你之后查詢房源核驗結果的重要信息，因此你最好在獲知房源編號和驗證碼的時候牢記下來，這樣就可以省去很多麻煩。
3、注意核對房源信息
房源核驗一旦結束，你一定要注意核對這些信息，不然在交易時很容易因此產生諸多問題，若是遇見難纏的購房者，那就很可能陷入糾紛，所以千萬要當心。
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