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二手房交易中賣方要如何規(guī)避風險

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 782人看過

1、全權(quán)委托公證

如果說賣方賣的樓是一個帶有銀行按揭的樓,如果賣方資金不夠雄厚,那么就需要有一個贖樓的程序,在這個程序中,一般是委托中介,以及擔保公司全權(quán)處理的,以達到贖樓以及賣樓的目的。賣方在這個中間出現(xiàn)的問題是最多的,因為全權(quán)委托,中介可以不經(jīng)賣方同意,完全可以自行買賣該房屋,同時也常常違背賣方的一些口頭意見,不按照賣方的意愿控制房產(chǎn),而按中介自己的意愿控制該房產(chǎn)。而公證處要求撤銷公證,需將所有的公證書收回,而中介常??ㄗ」C書,不返還給賣方。常常賣方無法控制自己的房產(chǎn)。

2、陰陽合同

如果沒有在合同中約定營業(yè)稅由買方支付,再簽署陰陽合同,就有可能面臨到刑法的處罰。

3、無證房地產(chǎn)買賣

很多賣房者,出賣的是一手房產(chǎn)證還沒有出來的房屋,雖然法律有規(guī)定,不得買賣期房,但是那只是針對賣方的一個管理規(guī)定,而非合同是否有效的一個效力條件。并且這種情況下認定無證房地產(chǎn)買賣合同都是一個附生效條件的有效合同,所以賣方幾乎不要抱有幻想,以這一條來撤銷買賣合同,而達到不賠定金的目的。

4、請律師協(xié)助

如果說賣方要請律師幫忙協(xié)助,最好是在簽合同之前就找到律師,不要等到合同簽定后再找律師看具體情況,因為等到合同簽定后,你再找律師,很多東西都無法擔供參考,只能是告訴一些過程的走法了。

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