1、全權(quán)委托公證
如果說賣方賣的樓是一個帶有銀行按揭的樓,如果賣方資金不夠雄厚,那么就需要有一個贖樓的程序,在這個程序中,一般是委托中介,以及擔保公司全權(quán)處理的,以達到贖樓以及賣樓的目的。賣方在這個中間出現(xiàn)的問題是最多的,因為全權(quán)委托,中介可以不經(jīng)賣方同意,完全可以自行買賣該房屋,同時也常常違背賣方的一些口頭意見,不按照賣方的意愿控制房產(chǎn),而按中介自己的意愿控制該房產(chǎn)。而公證處要求撤銷公證,需將所有的公證書收回,而中介常??ㄗ」C書,不返還給賣方。常常賣方無法控制自己的房產(chǎn)。
2、陰陽合同
如果沒有在合同中約定營業(yè)稅由買方支付,再簽署陰陽合同,就有可能面臨到刑法的處罰。
3、無證房地產(chǎn)買賣
很多賣房者,出賣的是一手房產(chǎn)證還沒有出來的房屋,雖然法律有規(guī)定,不得買賣期房,但是那只是針對賣方的一個管理規(guī)定,而非合同是否有效的一個效力條件。并且這種情況下認定無證房地產(chǎn)買賣合同都是一個附生效條件的有效合同,所以賣方幾乎不要抱有幻想,以這一條來撤銷買賣合同,而達到不賠定金的目的。
4、請律師協(xié)助
如果說賣方要請律師幫忙協(xié)助,最好是在簽合同之前就找到律師,不要等到合同簽定后再找律師看具體情況,因為等到合同簽定后,你再找律師,很多東西都無法擔供參考,只能是告訴一些過程的走法了。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
什么是模擬拆遷,有什么特點
2020-11-15后讓與擔保是否屬于抵押權(quán)
2021-03-26勞動合同解除手續(xù)
2020-11-09和外國人結(jié)婚國內(nèi)能查到嗎
2021-01-12和艾滋病人結(jié)婚是無效的嗎
2021-03-02仲裁裁決書怎么寫
2021-02-23代位繼承要具備哪些條件
2020-12-17非公有制經(jīng)濟包括哪些
2020-11-17公司搬遷離職補償金標準
2021-03-09裁員補償標準怎么算
2020-11-12姐姐是否有權(quán)繼承弟弟死亡賠償金
2021-01-19勞動爭議的法院管轄地如何確定?
2020-12-14新大洲產(chǎn)品責任保險條款
2020-11-22保險合同生效有什么含義
2020-12-09投保人解除人身保險合同返還保險費案
2021-03-12被保險人死亡后投保人解除保險合同是否有效
2020-12-13撞死人保險公司賠償標準是什么
2021-03-24小事故逃逸了還能走保險嗎
2021-02-25疲勞駕駛保險賠償嗎
2021-01-30對方逃逸醫(yī)藥費對方保險公司給嗎
2021-01-02