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寧波
如何識別產(chǎn)權(quán)陷阱
房屋的產(chǎn)權(quán)也即房屋的所有權(quán)，取得了房屋的產(chǎn)權(quán)便對房屋依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。一般的商品房買賣都要約定產(chǎn)權(quán)歸買方所有，但在實踐中由于約定不明，或法律手續(xù)不全，而使產(chǎn)權(quán)不明，或發(fā)生產(chǎn)權(quán)歸屬爭議，或長期無法辦理產(chǎn)權(quán)憑證的事時有發(fā)生。如有的購房合同中對產(chǎn)權(quán)的歸屬表為“房屋歸買方永久使用”，買方認(rèn)為永久使用權(quán)與產(chǎn)權(quán)沒有什么區(qū)別，簽了合同后當(dāng)?shù)弥褂脵?quán)只是產(chǎn)權(quán)的四項權(quán)能之一，并要求辦理產(chǎn)權(quán)證遭拒絕后，便常會和賣方發(fā)生糾紛。另外，預(yù)售房屋有著嚴(yán)格的法律要求，如必須取得土地使用權(quán)證書，交付全部土地使用權(quán)出讓金，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已取得預(yù)售許可證等。不具備上述條件，預(yù)售行為則屬非法，雙方所簽的購房合同無效，購房者便不可能取得合法的產(chǎn)權(quán)。還有，在國家劃撥土地上或在集體所有的土地上建房，而以商品房對外出售，也是非法的，買這樣的房子也不可能取得合法的產(chǎn)權(quán)。
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