在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商鋪沒有土地使用證能辦房本嗎？
一、商鋪沒有土地使用證能辦房本嗎?
商鋪沒有土地使用證能辦房本的，土地使用證是非常重要的物權，不按合同辦出土地使用證就是開發商違約和對業主“權力”的侵犯。國有土地使用證不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。
(一)可以有效保護不動產產權的完整性。
缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。
(二)可以保證房產轉讓中涉及的土地使用權的法律效力。
缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力”。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。
(三)可以有效體現房地產的實際價值。
缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢。
二、土地使用證怎么辦理?
土地使用者應按照以程序辦理：
(一)土地登記申請。申請人持上述材料到土地登記機關填寫《土地登記申請書》;
(二)地籍調查。包括權屬調查和地籍測量兩部分。權屬調查包括核實土地權屬來源，認定土地權屬界線、設立權屬界讓等內容。地籍測量分兩步完成。第一步地籍平面控制測量;第二步地籍勘丈。
在當代社會商戶他指的就是發生一些商業活動的地方，所以很多的人都愿意去購買這樣的一種保護綜合來做一些小生意，幫助自己可以獲得更多的利潤，商鋪的手續的辦理的時候就包括一個房產證明，需要到房管局來進行申請。
土地使用證能貸款嗎，怎么辦理
什么是國有土地使用證,國有土地使用證重要嗎
土地使用證過戶怎么辦理，要多少錢
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
涉外離婚到哪兒去起訴
2021-03-03丈夫因賭博欠下的賭債是夫妻共同債務嗎
2020-12-01交通事故法院一審判決后對方不服上訴多久能判決
2021-02-25公證處公證保全時要拍視頻嗎
2021-03-18住房公積金異地貸款辦理步驟是什么
2020-12-28勞動爭議調解委員會的一般調解程序
2020-11-17煤火費勞動仲裁可追溯幾年
2021-02-11飛機因天氣原因延誤有賠償嗎
2021-02-10飛機延誤賠償多久到賬
2021-01-09有保證續保條款的健康保險產品應該怎么做
2021-01-11交通肇事賠償保險公司需要什么手續
2021-03-10保險公司在投保中有哪些義務
2021-01-24人身保險可不可以重復理賠
2020-12-02私了能否得到保險賠償
2020-11-10契約撤銷權 PolicyCancellationRight
2020-12-26國有建設用地如何作價出資入股
2020-12-03政府不履行安置補償協議,怎么維權
2020-12-15房屋拆遷維權律師帶你了解房屋拆遷
2021-01-03房屋拆遷補償包括哪些內容
2021-02-01拆遷契稅有哪些征稅的依據
2021-01-17