二手房買賣投訴機構有哪些?
某些報社的二手房買賣投訴臺,消費者權益保護協會、還有一些訴訟司法機關等等。
二手房買賣定義
二手房是相對開發商手里的商品房而言的,是房地產產權交易二級市場的俗稱,包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。傳統的二手房買賣大都經過房產中介,需要交付一定的中介費用。目前,國內已有第一款專業二手房買賣移動APP應用——“真房買賣”,它顛覆了傳統的二手房買賣模式。通過“真房買賣”手機客戶端,能夠發現真實、豐富的房源與買客資源,買賣雙方可以利用這個平臺直接溝通,自主交易。
二手房買賣流程
買賣雙方達成交易意向后,通過真房網辦理相關手續,完稅過戶。
一次性交易
1.查冊;
2.網簽;
3.測繪/遞件;
4.報稅;
5.完稅過戶;
6.領取新房產證。
贖契
1.業主到原貸款銀行辦理提前還清貸款申請;
2.確認欠款本息后,準備足額的贖契樓款存入銀行指定賬戶;
3.銀行批核通過后進行扣款;
4.銀行通知領《房產證》及涂銷資料,辦理涂銷手續;
5.涂銷完成后,可轉一次性交易或按揭貸款。
按揭貸款
1.查冊;
2.預約網簽、收件、約評估;
3.提交貸款所需材料及簽署貸款合同及相關文件;
4.資料齊備后送銀行審批;
5.銀行出具同意貸款書;
6.遞件(可遞件連入押);
7.問稅;
8.交稅過戶;
9.出新證(及他證);
10.房管局歸檔;
11.入押;
12.出他項權利證;
13.送資料至銀行發放貸款;
14.退資料
注:以上資料僅供參考,以當地房管局政策為準。
二手房買賣交易清單資料
買方
1.合法的身份證明文件(加配偶):身份證/軍官證/護照/回鄉證/臺胞證等;
2.戶口本(加配偶):戶主頁及申請人的一頁;
3.婚姻證明:無婚姻登記證明、結婚證、離婚證及離婚協議或民政局出示的相關證明文件;
4.收入證明:申請人所在單位蓋章開具的收入證明,(收入證明必須為所有月供款的2倍或以上);
5.其他資產證明:近6-12個月收入流水證明、車、租約、定期存款、債券、保險等;
6.貸款銀行供樓存折;
7.由房管局開具以家庭為單位的無房證明(注意曾用名);
如:申請人為非廣州戶籍居民,需提供:①近兩年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明;②戶口所在地開具以家庭為單位的無房證明。
賣方
1.合法的身份證明文件(加配偶):身份證/軍官證/護照/回鄉證/臺胞證等;
2.戶口本(加配偶):戶主頁及申請人的一頁;
3.婚姻證明:無婚姻登記證明、結婚證、離婚證及離婚協議或民政局出示的相關證明文件;
4.房產證原件(房產所有權證、房產共有證);
5.銀行收款存折(收尾期樓款用);
6.(如房屋已有抵押情況)需提供《原貸款抵押合同》;
7.(出售房改房)單位蓋章的《出售公有住房繳款明細表》;
(出售解困房)簽字滿五年的《統建解困住宅合同》。
以上就是律霸網小編為大家總結的相關的信息,希望能夠幫助你解決問題。不得不說現如今的二手房買賣已經是到了一個高熱期。小編在此提醒大家在進行交易的時候一定要擦亮眼睛不要被騙了。大家還有什么不懂的話可以來律霸網進行法律咨詢哦。
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