二手房買賣投訴機(jī)構(gòu)有哪些?
某些報(bào)社的二手房買賣投訴臺(tái),消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)協(xié)會(huì)、還有一些訴訟司法機(jī)關(guān)等等。
二手房買賣定義
二手房是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言的,是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱,包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。傳統(tǒng)的二手房買賣大都經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介,需要交付一定的中介費(fèi)用。目前,國(guó)內(nèi)已有第一款專業(yè)二手房買賣移動(dòng)APP應(yīng)用——“真房買賣”,它顛覆了傳統(tǒng)的二手房買賣模式。通過(guò)“真房買賣”手機(jī)客戶端,能夠發(fā)現(xiàn)真實(shí)、豐富的房源與買客資源,買賣雙方可以利用這個(gè)平臺(tái)直接溝通,自主交易。
二手房買賣流程
買賣雙方達(dá)成交易意向后,通過(guò)真房網(wǎng)辦理相關(guān)手續(xù),完稅過(guò)戶。
一次性交易
1.查冊(cè);
2.網(wǎng)簽;
3.測(cè)繪/遞件;
4.報(bào)稅;
5.完稅過(guò)戶;
6.領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
贖契
1.業(yè)主到原貸款銀行辦理提前還清貸款申請(qǐng);
2.確認(rèn)欠款本息后,準(zhǔn)備足額的贖契樓款存入銀行指定賬戶;
3.銀行批核通過(guò)后進(jìn)行扣款;
4.銀行通知領(lǐng)《房產(chǎn)證》及涂銷資料,辦理涂銷手續(xù);
5.涂銷完成后,可轉(zhuǎn)一次性交易或按揭貸款。
按揭貸款
1.查冊(cè);
2.預(yù)約網(wǎng)簽、收件、約評(píng)估;
3.提交貸款所需材料及簽署貸款合同及相關(guān)文件;
4.資料齊備后送銀行審批;
5.銀行出具同意貸款書;
6.遞件(可遞件連入押);
7.問(wèn)稅;
8.交稅過(guò)戶;
9.出新證(及他證);
10.房管局歸檔;
11.入押;
12.出他項(xiàng)權(quán)利證;
13.送資料至銀行發(fā)放貸款;
14.退資料
注:以上資料僅供參考,以當(dāng)?shù)胤抗芫终邽闇?zhǔn)。
二手房買賣交易清單資料
買方
1.合法的身份證明文件(加配偶):身份證/軍官證/護(hù)照/回鄉(xiāng)證/臺(tái)胞證等;
2.戶口本(加配偶):戶主頁(yè)及申請(qǐng)人的一頁(yè);
3.婚姻證明:無(wú)婚姻登記證明、結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議或民政局出示的相關(guān)證明文件;
4.收入證明:申請(qǐng)人所在單位蓋章開具的收入證明,(收入證明必須為所有月供款的2倍或以上);
5.其他資產(chǎn)證明:近6-12個(gè)月收入流水證明、車、租約、定期存款、債券、保險(xiǎn)等;
6.貸款銀行供樓存折;
7.由房管局開具以家庭為單位的無(wú)房證明(注意曾用名);
如:申請(qǐng)人為非廣州戶籍居民,需提供:①近兩年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明;②戶口所在地開具以家庭為單位的無(wú)房證明。
賣方
1.合法的身份證明文件(加配偶):身份證/軍官證/護(hù)照/回鄉(xiāng)證/臺(tái)胞證等;
2.戶口本(加配偶):戶主頁(yè)及申請(qǐng)人的一頁(yè);
3.婚姻證明:無(wú)婚姻登記證明、結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議或民政局出示的相關(guān)證明文件;
4.房產(chǎn)證原件(房產(chǎn)所有權(quán)證、房產(chǎn)共有證);
5.銀行收款存折(收尾期樓款用);
6.(如房屋已有抵押情況)需提供《原貸款抵押合同》;
7.(出售房改房)單位蓋章的《出售公有住房繳款明細(xì)表》;
(出售解困房)簽字滿五年的《統(tǒng)建解困住宅合同》。
以上就是律霸網(wǎng)小編為大家總結(jié)的相關(guān)的信息,希望能夠幫助你解決問(wèn)題。不得不說(shuō)現(xiàn)如今的二手房買賣已經(jīng)是到了一個(gè)高熱期。小編在此提醒大家在進(jìn)行交易的時(shí)候一定要擦亮眼睛不要被騙了。大家還有什么不懂的話可以來(lái)律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢哦。
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