這些正當(dāng)理由包括：主要交易條件在《居間合同》中未約定，在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)仍未達(dá)成一致。比如對(duì)付款的方式、金額、交房時(shí)間沒(méi)有達(dá)成一致而造成買(mǎi)賣(mài)合同不能簽訂，那雙方應(yīng)當(dāng)互不承擔(dān)違約責(zé)任。

但很多時(shí)候《居間合同》的內(nèi)容其實(shí)已經(jīng)比較齊備了，一方明明就是想毀約，又不明確表示不愿簽約，提出一些新的苛刻要求變更原來(lái)《居間合同》的內(nèi)容。

比如，《居間合同》明明約定以銀行貸款方式支付房款，賣(mài)方提出要求買(mǎi)方以現(xiàn)金方式支付。或者《居間合同》未約定交房日期，簽正式合同時(shí)賣(mài)方要求在一年后再交房。

對(duì)此類(lèi)行為應(yīng)加以具體分析：

《居間合同》包含了居間合同以及買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容，具備了買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款，雙方約定擇日再簽署正式的買(mǎi)賣(mài)合同文本只是對(duì)合同的內(nèi)容加以確認(rèn)，因此未經(jīng)對(duì)方認(rèn)可不能擅自變更合同內(nèi)容，否則將構(gòu)成違約。

對(duì)《居間合同》中未予以明確的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《合同法》第61、62條的規(guī)定，根據(jù)交易習(xí)慣等加以確定。

遇惡意毀約怎么辦

如果《居間合同》中有關(guān)買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款齊備，則《居間合同》就是一份買(mǎi)賣(mài)合同，一方違約后，另一方可以要求按《居間合同》的約定繼續(xù)買(mǎi)賣(mài)，也就是可以要求繼續(xù)履行合同。

分析《居間合同》是否具備買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款，應(yīng)當(dāng)用《合同法》的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)衡量。對(duì)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)來(lái)說(shuō)，筆者認(rèn)為《居間合同》如果具備以下內(nèi)容，就可以被認(rèn)為是買(mǎi)賣(mài)合同：1、買(mǎi)賣(mài)雙方的姓名、名稱(chēng);2、房屋具體位置;3、房?jī)r(jià)及支付方式或期限;4、過(guò)戶及交房的條件或時(shí)間。

格式條款的認(rèn)定

盡管上海市房管部門(mén)曾制訂的居間合同示范文本，但中介公司一般都很少采用這個(gè)文本。中介公司提供的《居間合同》基本上都是自己制訂的，只不過(guò)要到房管部門(mén)備案。

中介公司的《居間合同》符合《合同法》對(duì)格式條款的認(rèn)定條件，即是“當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款”，因而是格式條款。

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，作為格式合同提供一方的中介公司，應(yīng)當(dāng)“采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對(duì)方的要求，對(duì)該條款予以說(shuō)明”，如果免除格式條款提供一方的責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無(wú)效。

而且，“對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款”。所以，在與中介公司發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)適用《合同法》中對(duì)格式條款的規(guī)定。