在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房什么時候交鑰匙
一、二手房什么時候交鑰匙
二手房交易交鑰匙的時間是雙方約定的。這是一項很重要的條款，應該在購房合同中有規定。普遍的購房合同中規定在過戶當日交鑰匙。同時，賣家也要求收到全款后交鑰匙。
二、二手房買賣流程是什么
(一)買賣前的產權審核
擔心買到產權有瑕疵的房子，是買家們不敢進行自主交易的一大原因。但做足前期準備工作，這一問題也將不是問題。
首先，要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
風險提示：此環節最大風險即是產權瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。你相中的房屋有可能處于抵押狀態，也有可能因為有債務糾紛而處于查封狀態，而一旦房屋產權有問題，交易即宣布無效。
(二)交定金與簽合同
看好房子，確定房屋產權后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環節，交定金也是有竅門的。房子動輒上百萬，以5%計算定金額度也能達到5萬元。所以當交易進行到這個環節時，請多留個心眼。
如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。如果買賣雙方都有可以信賴的第三方，則可以簽一個簡單協議，約定贖樓完畢之后給定金賣方，需注明“交給監管第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約”。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監管協議即可，約定在交易中心完成遞件手續后，劃撥到賣家賬戶上。
一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，示范文本可以在深圳市國土房管局網站上下載。合同至少需要約定物業地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示范文本。
所以一般交鑰匙的日期都是買房與賣主協商好的。要是您無法解決相關的問題，建議您咨詢律霸網上的律師，我們將為您提供專業的法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
孫小柱律師，中華全國律師協會會員，邢臺市律師協會會員。執業以來奉行受人之托，忠人之事的執業理念。成功辦理多起民事、刑事案件！業務方向是河北省申訴案件，刑事辯護，交通事故糾紛，民商事合同糾紛！成功案例：李某某公安檢察院認定入室搶劫，結果認定普通搶劫案！劉某某，公安認定尋釁滋事，法院作無罪處理案！邢臺張某某二死一重傷交通肇事交警認定全責，復核次要責任案！石家莊市某公司貸款大額貸款訴訟時效案，在高院勝訴！歲不寒無以知松柏，事不難無以知君子！本律師愿意以誠信的人格贏得您的信賴,以專業的知識獲得您的滿意,真誠希望與各界朋友交流共勉。??
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
房子抵押必須進行備案登記嗎
2021-02-06業委會解散物業公司還有效嗎
2021-01-09什么工作可以雇傭童工
2021-03-01死者賠償標準應怎樣計算
2021-01-02關于建設工程施工合同糾紛涉及的幾個常見問題
2021-01-21治安拘留和刑事拘留的區別是什么
2020-12-07離婚需要冷靜嗎,2020離婚冷靜期開始實施了嗎
2021-03-05合同生效后有異議怎么辦
2020-12-04試用期離職主管不同意怎么辦
2020-12-05辭退書怎么寫
2020-11-19人壽保險理賠指南的各種規定
2020-12-01兒童意外險不得超過多少
2020-12-30就一個財產是否可以投保多份保險
2021-01-17保險合同怎樣才能成立
2021-01-14法律對保險人責任免除條款是如何規定的
2021-03-23《保險法》施行前保險合同發生糾紛適用當時法律規定
2020-11-26車輛修復理賠 保險公司應謹慎
2020-11-26貨車貨運出險如何理賠
2021-02-08購買婚嫁保險有哪些好處
2021-02-21實習期上高速保險拒賠合法嗎
2021-02-22