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寧波
買賣二手房出現糾紛哪個部門管
一、房屋買賣糾紛的訴訟時效
一般來說，法律規定商品房、二手房等房屋買賣糾紛的訴訟時效是兩年，很多讀者理解，如果糾紛出現的兩年內不起訴的話，再告到法院，法院就不受理了。其實不是這樣的，如果如此規定的話，就對普通群眾有些不公平了，畢竟大多數人群對法律沒有那么了解的。
首先我們來看看什么是訴訟時效。訴訟時效不是從房屋侵權發生時起算的，而是從購房者或者賣房者知道或者應當知道權利被侵害時起算的。比如，由于開發商隱瞞了一些房屋預售信息，導致購房者權益受到了侵害，但是此時購房者并不知情，此時訴訟時效是沒有開始起算的。直到購房者明確知道了自己的權益受到了傷害，才開始計算訴訟時效。
有的購房者可能還會遇到一種情形。那就是自己已經得知了權益收到侵害，但是一直向有關房屋管理部門反映，以尋求解決，當兩年過去了，最后才發現，這個問題相關部門解決不了，只能向法院起訴，這種情況下，是不是已經過了訴訟時效了?答案是否定的。此時的訴訟時效應當從相關部門無法解決時開始計算。
此外，如果對于確認購房合同無效的起訴是不受兩年訴訟期限制的，十幾年也是可以向法院提起訴訟的。
二、房屋買賣糾紛的訴訟管轄
基層人民法院管轄第一審民事案件，但民訴法另有規定的除外。因此，對于公民之間的普通房屋買賣合同糾紛由基層人民法院管轄。對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經常居住地不一致的，由經常居住地人民法院管轄。一般來講，如果對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。
但是房屋買賣合同糾紛不應該適用一般的管轄規定，而應該適用人民法院的專屬管轄。
人民法院專屬管轄：
(1)因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄;
(2)因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;
(3)因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。
房屋屬于不動產，因此，房屋買賣糾紛訴訟由房屋所在地人民法院管轄。
以上就是律霸網小編為大家整理的有關賣買二手房出現糾紛哪個部門管的相關資料。遇到較為復雜的房屋糾紛時，通過人民法院進行審理，能讓個人的合法權益得到保護，也能較為公平公正的解決相關糾紛。如還有其他疑問，歡迎在線咨詢。
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