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寧波
二手房產權寫別人的名字,合同還有用嗎
無效。
二手房買賣產權人不同意，共有人簽的買賣合同無效，屬于侵權行為，可以要求承擔違約責任。
違約責任的承擔方式有以下幾種
(1)支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
(2)損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
(3)繼續履行.繼續履行：是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
買房產權很重要嗎
是的，房屋產權是非常重要的，有房屋產權，才可以處理房屋。
房屋產權：
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。
房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收(即土地使用權出讓金)，補的費用最多不會超過5位數。
查驗房產產權來源
房產交易雙方辦理房產查檔時，購房者可以要求業主持有效身份證到政務查詢。另外，若買賣雙方在交易登記的網上簽約平臺中簽約成功，則證明業主確實擁有此套房產。
向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源。查驗的具體方式是：查驗產權記錄。包括：
1、房主是誰，假如為共有財產，則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式;
2、檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該份文件副本;
3、登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期;
4、成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其它房地產成品;
5、其它內容，如房屋平面圖等。
二手房產權寫別人的名字購房合同是否有效不清楚，可以來律霸網找律師進行問問。
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