購房者要怎樣進行二手房買賣：

在生活之中，二手房市場的信息分散，除了通過朋友、親戚可以獲知，還可以在網絡上進行挑選。在買賣二手房的時候，無論是購買程序還是注意事項都可以參看以下內容。

1、遵守限購政策

在如今全國各地限購限貸的大環境下，購房者一定要清楚自己是否有購房資格，沒有購房資格的要堅持誠信購房。二手房交易多通過中介公司完成，中介承諾的補繳、補辦完成購房資格審核的方法，一定要慎重考慮。尤其要考慮到一旦產生風險和糾紛時是否會影響自己以后的購房。

2、掌握房源的詳細信息

①房屋所有權人是否全部同意出售房屋

出售人是否有房屋處置權是二手房交易中需要重點審核的，尤其是一些房屋產權共有人不止一個的情況下，更是隱藏著巨大的風險。所以正式交易之前，一定要核對出售人身份證和不動產證上的“房屋所有權人”是否一致，并取得共有產權人的同意，才可繼續進行交易。

②房屋是否符合交易條件

不同性質的房屋上市交易的條件是不同的，查詢房屋性質和上市交易的條件便顯得十分必要。可以通過房屋所在地的房產管理部門查詢房源信息，看是否屬于被抵押、查封、涉訟、待拆遷、土地使用權性質為集體或劃撥、是否屬于未達到上市條件的經濟適用住房等類型的房屋。這些房屋均不能正常的交易，買了也無法辦理產權。

③房屋是否在租

在二手房交易中存在著一個“買賣不破租賃”的說法，也就是說房屋買賣合同不能對抗先前成立的租賃合同。如果房屋在交易時還處于出租狀態，此時要么等待承租人合約期滿，要么與承租人協商，承租方自愿退出，雙方繼續交易。否則私自進行交易，很可能引起法律糾紛。

④物業交接是否清晰

物業交接主要包含三個方面：一是水電氣暖等物業費要交接，二是房屋的維修基金繳納及處理情況，三是房屋內的家具處理辦法。

3、謹慎對待貸款事項

購房本身就要考慮自己的實際資金能力和申貸能力，另外，不同地區的貸款政策也是不同的，在打算貸款之前，一定要將自己的購房需求、目的和銀行政策聯系起來，看自己是否符合貸款政策，是否能夠獲得預想中的額度。在后期交易、簽合同的時候也要為獲取銀行貸款制定合理的期限，盡量避免貸款不到賬引發的交易風險。

4、準備好購房費用

同購買新房一樣，二手房交易也是要準備很多項費用的，除了房款之外，二手房交易還有中介費和稅費。不同的中介公司在收取中介費方面可能略有不同，需要謹慎的是，一定要選擇正規的房地產中介公司。繳納的稅費主要有契稅、房屋登記費、測繪費、房屋評估費，房屋不符合滿五唯一條件的還要繳納營業稅和個人所得稅等，費用種類很多，準備充分是前提，更重要的是最好在合同后附上《費用清單》，詳細各項費用的來源和走向。繳納完各項費用之后，一定不要忘了索取正規的發票。

5、選擇資金監管

因為房屋交易涉及資金往來，所以為了避免資金風險，保證交易資金安全，二手房交易時最好選擇正規的資金監管機構來監督，通過專用賬戶進行交易資金的存儲和支付，而不是直接把錢打給中介公司。更要簽訂三方協議，明確約定好選擇交易資金監管方式，并將約定寫入三方協議中做見證，產生法律效應。

6、謹慎簽訂購房合同

簽訂購房合同是一件理性且謹慎的事，每一項條款都應該仔細斟酌，凡是自己能想到的細節問題、房屋交易中可能出現的有風險的問題、違約責任處理方法都可以計入合同中，文字表達，用詞用語也要準確。一旦合同簽訂，效力就會生效。另外還要使用房管部門專門制定的正式的購房合同，走正規的流程。

看了上面的文字，相信大家對于二手房的買賣已經有一定的了解了。在過程中，值得注意的是，應該注意渠道的正當性以及文件的齊全性，在后期的居住過程之中，才會沒有后顧之憂。如果您還有更多的法律問題，律霸網為您提供法律咨詢服務。