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二手房過戶土地使用證交多錢?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 874人看過

一、二手房過戶土地使用證交多錢?

1、契稅(買方繳納):普通住宅按買價征收1.5-2%;90平米以下首套住房按買價1%征收;非普通住宅按買價征收3-4%征收(普通住宅應同時滿足三個條件,住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅,否則將按非普通住宅對待。);

2、營業(yè)稅(賣方繳納):取得房產證未滿5年按房價的5.5%收取;

3、個人所得稅(賣方繳納):,按1%或交易差價的20%收取;

4、交易費:6元/平米,雙方各付一半;

5、登記費:80元,買方繳納。

二、二手房過戶要提交材料有哪些?

1.登記申請書原件(受理窗口提供)

2.申請人身份證明

3.房屋所有權證原件

4.網上簽約的當地市存量房買賣合同原件

5.買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的,應提交存量房交易結算資金托管憑證原件;買賣雙方當事人約定自行劃轉交易結算資金的,應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件

6.契稅完稅或減免稅憑證原件

7.房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數 1份

8.其他資料:

(1)住宅類房屋買賣的,還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件

(2)央產已購共有住房轉移的,還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件

(3)已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的,不得按市場價出售,確需出售的,需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件;滿五年出售的,需提交產權人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明

(4)補交土地出讓金的證明

(5)標準價、優(yōu)惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件

(6)國有土地使用證(整宗房產的)

(7)整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的,提供劃撥土地轉讓批準文件

(8)商業(yè)配套設施轉讓的,還應提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件

綜合上面所說的 ,購買二手房如果要對土地使用證進行過戶,那么就需要到國土局進行辦理,但在辦理的過程中也是需要支付相應的費用,對于會給多少這就要看實際的情況,房子越大所存在的費用就會越多,所以,在處理之前就要可以多咨詢一下,哪是屬于買方支付,哪些是屬于賣方支付。


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具有工學、學經濟學學士學位,2005年執(zhí)業(yè)至今,經驗豐富,主要服務方向刑事辯護、交通事故、經濟合同糾紛、建筑工程糾紛,具有一級建造師和造價工程師等多項資質,是律師界少數取得上述專業(yè)資質的建設工程專業(yè)律師。

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