一、廣州二手房買賣費(fèi)用

1、個(gè)人所得稅

征收標(biāo)準(zhǔn)：個(gè)人所得稅=房屋總價(jià)×1%或差額×20%

2、契稅

①普通住宅、家庭的住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米<戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%。

②非普通住房、非家庭住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、寫字樓、商務(wù)等)，契稅為總房3%。

3、營(yíng)業(yè)稅

①房產(chǎn)證未滿2年，營(yíng)業(yè)稅為房款的5.6%。

②房產(chǎn)證滿2年，面積大于144，要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。

免征情況：房產(chǎn)證滿2年、面積≤144。

4、印花稅

計(jì)算方法：印花稅=計(jì)稅價(jià)格×0.05%

征收標(biāo)準(zhǔn)：0.05%。

免征情況：個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。

5、土地增值稅

計(jì)算方法：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。

征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。(城市不同標(biāo)準(zhǔn)有差異)

免征情況：個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

6、登記費(fèi)

個(gè)人住房登記每件80元(含土地使用權(quán)證工本費(fèi));

非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

二、廣州二手房過戶手續(xù)辦理注意事項(xiàng)：

1：買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，最好買賣雙方能一手交錢一手交房(指產(chǎn)權(quán)證)。

2：煤氣過戶。

3：結(jié)清電話費(fèi)。電話、寬帶過戶。

4：協(xié)助有線電視過戶。

有線電視實(shí)行一戶一卡制，由于有些二手房是空關(guān)房，平時(shí)無人居住，上家也沒有去付有線電視的月租費(fèi)，造成拖欠。時(shí)間一長(zhǎng)，有線站會(huì)作封端處理。因此，在房屋交接時(shí)下家可要求上家提交交房日上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續(xù)。

5：遷移戶口。

買賣二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，上家的戶口沒有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到下家利益的一種糾紛。因此，下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經(jīng)遷出。如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚。

綜上所述，我們可以知道廣州二手房買賣的費(fèi)用都有哪些，一般要根據(jù)買賣雙方是否貸款來確認(rèn)流程，如果買賣雙方都是貸款，那么交易步驟就相對(duì)多，大家買房時(shí)要注意。廣州二手房買賣費(fèi)用都是從多個(gè)稅來扣除的，另外由于二手房是有前一手屋主，因此前一手屋主是否將所有欠費(fèi)繳納，產(chǎn)權(quán)有沒有問題，這些都是要非常關(guān)注的焦點(diǎn)。如果還有什么疑問可以咨詢律霸網(wǎng)。