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寧波
廣州二手房買賣費用都是有哪些
一、廣州二手房買賣費用
1、個人所得稅
征收標準：個人所得稅=房屋總價×1%或差額×20%
2、契稅
①普通住宅、家庭的住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米<戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%。
②非普通住房、非家庭住房、商業投資性房產(商鋪、寫字樓、商務等)，契稅為總房3%。
3、營業稅
①房產證未滿2年，營業稅為房款的5.6%。
②房產證滿2年，面積大于144，要繳納房產交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。
免征情況：房產證滿2年、面積≤144。
4、印花稅
計算方法：印花稅=計稅價格×0.05%
征收標準：0.05%。
免征情況：個人銷售或購買住房暫免征印花稅。
5、土地增值稅
計算方法：應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。
征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。(城市不同標準有差異)
免征情況：個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
6、登記費
個人住房登記每件80元(含土地使用權證工本費);
非住房房屋登記收費標準為每件550元。
二、廣州二手房過戶手續辦理注意事項：
1：買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，最好買賣雙方能一手交錢一手交房(指產權證)。
2：煤氣過戶。
3：結清電話費。電話、寬帶過戶。
4：協助有線電視過戶。
有線電視實行一戶一卡制，由于有些二手房是空關房，平時無人居住，上家也沒有去付有線電視的月租費，造成拖欠。時間一長，有線站會作封端處理。因此，在房屋交接時下家可要求上家提交交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。
5：遷移戶口。
買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，上家的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到下家利益的一種糾紛。因此，下家在房屋交接日前一天可到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經遷出。如果上家戶口要在交房后才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚。
綜上所述，我們可以知道廣州二手房買賣的費用都有哪些，一般要根據買賣雙方是否貸款來確認流程，如果買賣雙方都是貸款，那么交易步驟就相對多，大家買房時要注意。廣州二手房買賣費用都是從多個稅來扣除的，另外由于二手房是有前一手屋主，因此前一手屋主是否將所有欠費繳納，產權有沒有問題，這些都是要非常關注的焦點。如果還有什么疑問可以咨詢律霸網。
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