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寧波
成都二手房買賣費用如何收取
成都二手房買賣費用：
一、買方
契稅家庭唯一住房≤90㎡1%
家庭唯一住房>90㎡1.5%
二套房≤90㎡1%
二套房>90㎡2%
三套房3%
征收方法：契稅的征收要依據是否是首套房以及購買房屋的面積來定，一般來說若購買房屋面積在90㎡以下的，需繳納交易總額的1%;若房屋面積超過90㎡的，首次買房需繳納交易總額的1.5%，二套房則需繳納交易總額的2%。
二、賣方
增值稅滿2年(含2年)以上免征增值稅
不滿2年增值稅=總價÷1.05×0.56
征收方法：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。
所需資料：
1、身份證及復印件，如已婚還需配偶的，單身則不需要
2、戶口本及復印件，如已婚還需配偶的，單身則不需要
3、結婚證或者離婚證，離婚協議
4、收入證明：一般去所在單位人事/財務部門開，加蓋單位公章。
5、銀行流水單：去銀行柜面，加蓋柜面公章，攜帶身份證、銀行卡，需要本人到場。(一年或者半年，銀行不同，需求不同)
6、征信報告：同時需要去銀行調取的還有征信報告，用于銀行對購房者進行貸款資格評估。
由于銀行政策調整、買家個人征信原因導致的延遲放款，從而買家無法按合同約定支付房屋尾款，這種情況是很常見的。出現這種情況的時候，買家也是要向賣家承擔違約責任的。因此買家必須要對個人征信和銀行政策有及時的了解。
除了一些特別的事由，比如買家未付清尾款等原因，賣家都必須遵照合同約定及時移交房屋給買家，若賣家逾期騰房，那么買家可以據合同約定向賣家主張違約責任，或者向賣家主張因為逾期交房增加的租房費用賠償。
在房價迅速躥升的特別時期，一些賣家會不惜違約，通過拖延過戶時間，不配合辦理過戶手續等方式意圖破壞原來的買賣合同，達到毀約的目的。遇到這種情況，買家可以及時起訴對方，同時對房屋申請財產保存等。
中介機構和人員素質良莠不齊是這個行業的普遍現象，由于中介的原因導致的買賣雙方無法順利進行，甚至對簿公堂的事情屢見不鮮。當出現這種情況，買賣雙方除了不再依照居間合同交付中介費用之外，還可以向房屋中介公司主張賠償責任。
房子是大家在生活中最看重的事情，但是如果咋房屋的購買上出現了什么問題，建議您詢問專業的法律機構，而不是通過暴力的手段來解決相應的事情，因為暴力并不利于事件的解決。律霸網為您提供法律咨詢服務，專業保障您的利益。
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