一、土地使用權(quán)證的辦理流程是什么?
1、受理申請(qǐng)材料,辦理土地使用證需要準(zhǔn)備的材料是:
1)土地登記申請(qǐng)書(shū)。
2)單位、法定代表人證明,個(gè)人身份證明或者戶籍證明
3)土地權(quán)屬來(lái)源證明材料(政府材料)。
4)初始登記頒發(fā)的土地證書(shū)。
5)地上附著物權(quán)屬證明。
6)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)(土地違法案件行政處罰決定書(shū))。
7)批準(zhǔn)用地繳稅費(fèi)發(fā)票或有關(guān)土地使用權(quán)出讓金支付憑證。
2、審核材料
3、校準(zhǔn)登記
4、頒發(fā)證書(shū)
二、土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎?
土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓,國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)類型如下:
1、依出讓方式取得土地使用權(quán),已簽訂出讓合同,交清地價(jià)后進(jìn)行的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓;
2、已建建筑物的出讓用地、行政劃撥用地和歷史用地,且產(chǎn)權(quán)屬同一主體的,在符合現(xiàn)行規(guī)劃前提下,土地使用者選擇轉(zhuǎn)讓他人改造或與他人合作改造的;
3、減免地價(jià)或交納協(xié)議地價(jià)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓;
4、為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)進(jìn)行的土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)造物、附著物轉(zhuǎn)讓;
5、人民法院裁定,需要處分的土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)造物、附著物轉(zhuǎn)讓;
6、成片開(kāi)發(fā)區(qū)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。
三、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件是什么?
第一,按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,并取得土地使用權(quán)證書(shū);
第二,按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上,屬于成片開(kāi)發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;
第三,建成的房屋必須有房屋所有權(quán)證書(shū)。
其實(shí),辦理土地使用權(quán)證的流程是很簡(jiǎn)單的,不過(guò),不同的群體辦理土地使用證要提供材料不一樣,企業(yè)辦理土地使用證的話,就需要提供企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,買商品房以后辦理土地使用證的,需要提供房產(chǎn)證。
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