以公司名義買(mǎi)二手房是否可以

雖然市場(chǎng)上能夠進(jìn)行二手房過(guò)戶(hù)給公司的操作，但交易成本要明顯高于個(gè)人購(gòu)房的支出。“首先，無(wú)論是普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購(gòu)房，均需按照房款的3%繳納契稅，不享受稅率減半的優(yōu)惠。其次，公司購(gòu)房還得多繳納房產(chǎn)稅和印花稅。”

以首次購(gòu)買(mǎi)一套100平方米、總房款250萬(wàn)元的5年內(nèi)二手房為例，分別計(jì)算了個(gè)人購(gòu)房和公司購(gòu)房的稅費(fèi)總額，發(fā)現(xiàn)公司購(gòu)房要多繳納稅費(fèi)近6萬(wàn)元。

個(gè)人購(gòu)房：稅費(fèi)支出=契稅3.75萬(wàn)(250萬(wàn)×1.5%)+營(yíng)業(yè)稅13.75萬(wàn)(250萬(wàn)×5.5%)+個(gè)人所得稅2.5萬(wàn)(250萬(wàn)×1%)=20萬(wàn)元

單位購(gòu)房：稅費(fèi)支出=契稅7.5萬(wàn)(250萬(wàn)×3%)+營(yíng)業(yè)稅13.75萬(wàn)(250萬(wàn)×5.5%)+個(gè)人所得稅2.5萬(wàn)(250萬(wàn)×1%)+房產(chǎn)稅2.1萬(wàn)(250萬(wàn)×70%×1.2%)+印花稅0.125萬(wàn)(250萬(wàn)×0.5%。)=25.975萬(wàn)元

以公司名義買(mǎi)房有什么風(fēng)險(xiǎn)?

房屋無(wú)法列為個(gè)人財(cái)產(chǎn)

除了繳納稅費(fèi)明顯增多外，無(wú)法列為個(gè)人財(cái)產(chǎn)也是公司購(gòu)房存在的問(wèn)題。即使是以本人名義注冊(cè)的公司，要想把公司購(gòu)房轉(zhuǎn)到個(gè)人名下，也必須通過(guò)轉(zhuǎn)售程序，繳納相關(guān)稅費(fèi)后辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。這不僅得再多繳一次稅，而且依然得符合外地人連續(xù)5年的納稅證明或社保證明的購(gòu)房條件。以公司名義購(gòu)房，房產(chǎn)就將被視為公司固定資產(chǎn)，需要每年列入財(cái)務(wù)報(bào)表計(jì)算折舊。另外，一旦公司財(cái)務(wù)狀況出現(xiàn)問(wèn)題，房產(chǎn)也有可能被抵押、變賣(mài)等來(lái)彌補(bǔ)欠債損失。

賣(mài)二手房需要交哪些稅?二手房賣(mài)方交哪些稅?

1、印花稅：二手房的買(mǎi)賣(mài)雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五作為印花稅。

2、個(gè)人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足2年的，需要交納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅有兩種交納方式：

(1)適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的：(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%;

(2)適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%。

名詞解釋?zhuān)汉侠碣M(fèi)用——合理費(fèi)用一般是指業(yè)主在購(gòu)房時(shí)所交納的稅金、貸款利息、裝修費(fèi)用、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，但是需要提交相應(yīng)的憑證，如裝修款發(fā)票等。

如果房產(chǎn)已經(jīng)滿(mǎn)5年的，屬于家庭唯一住房的可以免交，否則依舊需要交納個(gè)人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產(chǎn)當(dāng)年內(nèi)計(jì)劃再行購(gòu)置房產(chǎn)的，可以向稅務(wù)部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，并先以納稅保證金的形式將個(gè)人所得稅交納，在1年內(nèi)重新購(gòu)置房產(chǎn)后將相應(yīng)部分的個(gè)人所得稅退還。

3、營(yíng)業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門(mén)出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營(yíng)業(yè)稅，滿(mǎn)5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納;

二手房交易稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)?

按國(guó)家相關(guān)部門(mén)規(guī)定，個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費(fèi)均是賣(mài)方支付的，前二者是房屋賣(mài)出所產(chǎn)生，而賣(mài)方就是所得者，所以，這以上稅費(fèi)由賣(mài)方支付才是合理的。但這幾個(gè)稅費(fèi)所占比例較大，就成了賣(mài)方定價(jià)的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)。因此，很多賣(mài)家相應(yīng)降低房?jī)r(jià)，搞一刀切，凈收房?jī)r(jià)，所有稅費(fèi)由買(mǎi)方負(fù)責(zé)了。不過(guò)生意場(chǎng)上，一個(gè)愿打一個(gè)愿挨，當(dāng)各自認(rèn)為物有所值時(shí)，買(mǎi)賣(mài)就成功了。

二手房交易稅費(fèi)由誰(shuí)交的問(wèn)題，實(shí)際上國(guó)家有明文規(guī)定，全由買(mǎi)家交原則上說(shuō)是不合理的。但實(shí)際上稅費(fèi)與房?jī)r(jià)是相互關(guān)聯(lián)的，如果賣(mài)家交稅費(fèi)，那么房?jī)r(jià)可能就高一些，買(mǎi)家交稅費(fèi)，房?jī)r(jià)就相對(duì)低一些。合同中約定由誰(shuí)交稅費(fèi)是符合民法上自治原則的，從這個(gè)角度講稅費(fèi)由買(mǎi)家交也是合理的。

從上面律霸網(wǎng)小編為大家介紹的關(guān)于以公司名義買(mǎi)二手房的問(wèn)題，希望大家都有了一定的認(rèn)識(shí)。以公司名義購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的一些二手房，我們所需要繳納的稅也比個(gè)人繳納會(huì)高很多，故大家也要有所知悉，更多問(wèn)題，可以到律霸網(wǎng)咨詢(xún)律師。