怎么判斷二手房產(chǎn)權(quán)有問題

(一)在購(gòu)買二手房前一定要求對(duì)方提供房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。

(二)要看好房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上會(huì)明確標(biāo)明獨(dú)有還是共有。

(三)如此房已被正常抵押，房產(chǎn)證上會(huì)注明他項(xiàng)權(quán)益抵押。二手房已被抵押的，是不能過戶的，只有待抵押人先歸還借款后，才能過戶。

(四)雙方應(yīng)共同到房產(chǎn)交易部門去查詢房子的產(chǎn)權(quán)等情況。

(五)如果是私自抵押，沒在房產(chǎn)部門登記的，抵押無效。

(六)自己應(yīng)到轄區(qū)派出所內(nèi)查詢一下房子上有沒有他人的戶口，如果有，應(yīng)與對(duì)方在合同內(nèi)約定限時(shí)遷出。

二手房的產(chǎn)權(quán)有多少年

要想知道二手房的產(chǎn)權(quán)有多少年，就要留意土地證上的信息。

開發(fā)商拿到地算起的是產(chǎn)權(quán)，就是所謂是50年產(chǎn)權(quán)或70年產(chǎn)權(quán)。中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)只有大概二三十年的發(fā)展時(shí)間，以70年的產(chǎn)權(quán)來算，上世紀(jì)90年代的房子，產(chǎn)權(quán)可能還有約50年。

有的房屋建造時(shí)間是很短，四五年前才造的。但開發(fā)商拿到這塊地，可能是十年前的事了。土地出讓期滿之后，是否需要補(bǔ)交土地出讓金，還是個(gè)未知數(shù)，《物權(quán)法》對(duì)此并未有細(xì)化的方案。但是，對(duì)于產(chǎn)權(quán)時(shí)間來說，自然是越長(zhǎng)越好。有人說看房產(chǎn)證，但房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，如果是二手房，有些已轉(zhuǎn)手兩至三次。正確的方法是看土地證。開發(fā)商拿到這塊出讓的土地的時(shí)間，在土地證上是很明確的。

二手房產(chǎn)權(quán)人怎么確定

(一)要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其它證件。代理人要查驗(yàn)代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。

(二)向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源。查驗(yàn)的具體方式是：查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄，檔案文號(hào)，登記日期，成交價(jià)格等。

(三)查驗(yàn)房屋有無債務(wù)負(fù)擔(dān)。房屋在經(jīng)營(yíng)過程中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。如，抵押貸款的合同、租約、房屋是否被法院查封等。

1、要看二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關(guān)文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。2、要看房屋是否為共有財(cái)產(chǎn)，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個(gè)以上(含兩個(gè))主體共有的，應(yīng)當(dāng)審查(提交)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面同意。

3、二手房交易前，買方應(yīng)當(dāng)查看房屋有無其他債權(quán)債務(wù)糾紛。有沒有國(guó)家和南昌市行政機(jī)關(guān)如人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)等查封。

4、應(yīng)當(dāng)審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應(yīng)當(dāng)取得出賣人已經(jīng)通知抵權(quán)人的書面證據(jù)，或者取得抵權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書面同意轉(zhuǎn)讓的證明。

5、要看所購(gòu)二手房是否屬于允許出售的房屋，因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。因?yàn)榘凑辗扛牡挠嘘P(guān)規(guī)定，城市職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買的房屋，在購(gòu)房后5年之內(nèi)不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原產(chǎn)權(quán)單位也有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。如果購(gòu)買的是這樣的房屋，就有可能出現(xiàn)問題。

6、要看所購(gòu)二手房的建筑面積是否準(zhǔn)確無誤，因?yàn)橛袝r(shí)會(huì)出現(xiàn)所售房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象，合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證注明的為準(zhǔn)。

7、應(yīng)考察房屋的質(zhì)量、地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件，以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。

怎么判斷二手房產(chǎn)權(quán)有問題?購(gòu)買二手房的時(shí)候必須要看對(duì)方的房產(chǎn)證等重要的資料，確定賣房者是同一個(gè)人，找正規(guī)中介公司避免吃虧上當(dāng)。在判斷二手房產(chǎn)權(quán)你不太清楚，想要詳細(xì)了解并給自己提供支持的人可以在線詢問律霸網(wǎng)律師。