一、買二手毛坯房應該在什么時候驗收
購買二手毛坯房時,應該要簽訂房屋買賣合同之間對房屋的質量進行驗收,驗收合格的再簽訂房屋買賣合同。
驗收毛坯房的注意事項:
除了上面說到的注意事項,還要另外檢查一下隱蔽工程,因為入住之前購房者都要進行裝修,所以要注意,否則裝修完住了人之后在維修就麻煩了。
1、要注意施工洞的問題。
有些毛坯房交房的時候,所有的房間是打通的,特別是兩戶之間一定要開一個施工洞,施工結束的時候這個墻要封起來,如果施工單位負責任,在所有的邊口這塊做到位就沒有問題,如果做得很粗糙,刷完墻之后有一個非常明顯的裂縫。
一旦施工洞做完以后,再拆改是非常困難的,因此,在收房時,一定要想辦法問清開發商這個屋里有沒有施工洞,位置在哪里,一定要仔細看施工洞的面刮的平整度,有沒有裂縫。出現裂縫的原因是由于施工洞是后堵的,和墻面本身不是一體,就會出現比較明顯的裂紋,因為它有可能是用磚重新堆的,不可能咬合那么好。
2、注意毛坯房防水的問題
如果廚房帶地漏就要做防水。根據經驗,如果廚房沒有地漏就基本上不用做防水。另外,衛生間的防水,建議業主進去之后讓開發商放水,放一層水5-10公分的高度,放水之后24小時到樓下看看是否漏水,如果漏水可以讓開發商再處理一下。同時,還要問樓上是否也做了同樣的防水試驗,如果沒有做,以后漏水,會影響到自己的家。
二、如何驗收購買的毛坯房
(一)毛坯房的驗收首先是門窗質量。
門的密封度可以用一張厚一點的紙來檢查,把紙塞到門縫中,之后把門關上扯一下紙,如果扯不出來說明這個門的密封度好。另外把門打成90度角,之后看看是否能夠自動合上。
窗戶主要看看有沒有劃痕、磕碰、缺損,五金件是否靈活、滑潤,現在大部分用的是隱性紗窗,這部分是最容易出現問題的,也要檢查一下,這是從門窗質量來看的。
(二)注意檢查電路部分。
在入戶之后都有一個閘箱,檢查電路時,可以把總電路關閉以后再分來的閉合每一個開關,有的開發商可能已經標注出來了是衛生間、空調等等,但是有的不規范就沒有標出來或者是弄錯了,所以要檢查一下分別管哪個部分。
再就是檢查燈和插座,這樣基本上能夠把電路走向和質量弄清楚。因為電是不可能摸的。而且在驗毛坯房時開關在裝修時業主都會換掉,所以這方面可以不作為質量問題的依據,因為本身要換的。
(三)注意檢查上下水是否通暢。
上水檢查一下管路有沒有跑冒滴漏,這是很重要的。如果有滴漏,損失水是一個方面,將來對家庭使用也會造成一定的威脅,有一定不安全因素。下水要帶一個小桶,往里倒點水,看看下水是否通暢。
(四)注意墻面、地面、屋頂。
主要檢查墻面的平整度、垂直度、有沒有開裂的地方。現在的毛坯房都刮了防水墻面,辨別的時候就用水來蹭一下,如果手上沾上了白,說明就不是防水的,這是一個比較關鍵的地方。
以上知識就是小編對“買二手毛坯房應該在什么時候驗收”問題進行的解答,購買二手毛坯房時,應該要簽訂房屋買賣合同之間對房屋的質量進行驗收,驗收合格的再簽訂房屋買賣合同。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
上市公司暫停上市的情形有哪些
2020-11-27立約定金未簽訂合同可以返還嗎
2020-11-17合同法欺詐撤銷的相關規定
2020-12-27丈夫去世公公的遺產可否繼承
2021-03-06如何設立房屋中介機構
2021-01-31房地產業的發展商與投資商的區別
2020-12-08雇傭合同是否屬于勞務派遣
2020-12-18勞動糾紛企業能否提出仲裁
2020-12-26新大洲產品責任保險條款
2020-11-22董某患重大疾病,投保后保險條款不予理賠引爭議如何處理
2020-11-23學生在校意外受傷保險理賠嗎
2020-12-23人身意外保險公司理賠
2021-02-07辦理人壽保險理賠有哪些程序,在什么情形下人壽保險會拒賠
2021-03-08財產保險理賠時受三個限額限制
2021-02-16自家車輛相碰三責險不賠償——三責險賠付范圍分析
2020-12-04游客要投保人身意外傷害保險嗎
2021-03-15交強險是什么,它與第三者責任保險的區別
2020-11-21分紅率和儲蓄利率的區別是什么
2021-03-09保險理賠不受理通知書分別是什么
2021-02-18承包合同工人受傷有沒有責任
2021-02-04