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買二手毛坯房什么時候驗房

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 669人看過

一、買二手毛坯房應(yīng)該在什么時候驗收

購買二手毛坯房時,應(yīng)該要簽訂房屋買賣合同之間對房屋的質(zhì)量進(jìn)行驗收,驗收合格的再簽訂房屋買賣合同。

驗收毛坯房的注意事項:

除了上面說到的注意事項,還要另外檢查一下隱蔽工程,因為入住之前購房者都要進(jìn)行裝修,所以要注意,否則裝修完住了人之后在維修就麻煩了。

1、要注意施工洞的問題。

有些毛坯房交房的時候,所有的房間是打通的,特別是兩戶之間一定要開一個施工洞,施工結(jié)束的時候這個墻要封起來,如果施工單位負(fù)責(zé)任,在所有的邊口這塊做到位就沒有問題,如果做得很粗糙,刷完墻之后有一個非常明顯的裂縫。

一旦施工洞做完以后,再拆改是非常困難的,因此,在收房時,一定要想辦法問清開發(fā)商這個屋里有沒有施工洞,位置在哪里,一定要仔細(xì)看施工洞的面刮的平整度,有沒有裂縫。出現(xiàn)裂縫的原因是由于施工洞是后堵的,和墻面本身不是一體,就會出現(xiàn)比較明顯的裂紋,因為它有可能是用磚重新堆的,不可能咬合那么好。

2、注意毛坯房防水的問題

如果廚房帶地漏就要做防水。根據(jù)經(jīng)驗,如果廚房沒有地漏就基本上不用做防水。另外,衛(wèi)生間的防水,建議業(yè)主進(jìn)去之后讓開發(fā)商放水,放一層水5-10公分的高度,放水之后24小時到樓下看看是否漏水,如果漏水可以讓開發(fā)商再處理一下。同時,還要問樓上是否也做了同樣的防水試驗,如果沒有做,以后漏水,會影響到自己的家。

二、如何驗收購買的毛坯房

(一)毛坯房的驗收首先是門窗質(zhì)量。

門的密封度可以用一張厚一點(diǎn)的紙來檢查,把紙塞到門縫中,之后把門關(guān)上扯一下紙,如果扯不出來說明這個門的密封度好。另外把門打成90度角,之后看看是否能夠自動合上。

窗戶主要看看有沒有劃痕、磕碰、缺損,五金件是否靈活、滑潤,現(xiàn)在大部分用的是隱性紗窗,這部分是最容易出現(xiàn)問題的,也要檢查一下,這是從門窗質(zhì)量來看的。

(二)注意檢查電路部分。

在入戶之后都有一個閘箱,檢查電路時,可以把總電路關(guān)閉以后再分來的閉合每一個開關(guān),有的開發(fā)商可能已經(jīng)標(biāo)注出來了是衛(wèi)生間、空調(diào)等等,但是有的不規(guī)范就沒有標(biāo)出來或者是弄錯了,所以要檢查一下分別管哪個部分。

再就是檢查燈和插座,這樣基本上能夠把電路走向和質(zhì)量弄清楚。因為電是不可能摸的。而且在驗毛坯房時開關(guān)在裝修時業(yè)主都會換掉,所以這方面可以不作為質(zhì)量問題的依據(jù),因為本身要換的。

(三)注意檢查上下水是否通暢。

上水檢查一下管路有沒有跑冒滴漏,這是很重要的。如果有滴漏,損失水是一個方面,將來對家庭使用也會造成一定的威脅,有一定不安全因素。下水要帶一個小桶,往里倒點(diǎn)水,看看下水是否通暢。

(四)注意墻面、地面、屋頂。

主要檢查墻面的平整度、垂直度、有沒有開裂的地方。現(xiàn)在的毛坯房都刮了防水墻面,辨別的時候就用水來蹭一下,如果手上沾上了白,說明就不是防水的,這是一個比較關(guān)鍵的地方。

以上知識就是小編對“買二手毛坯房應(yīng)該在什么時候驗收”問題進(jìn)行的解答,購買二手毛坯房時,應(yīng)該要簽訂房屋買賣合同之間對房屋的質(zhì)量進(jìn)行驗收,驗收合格的再簽訂房屋買賣合同。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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