福建省莆田市征地拆遷補償安置標準

莆政綜〔2013〕10號

各縣(區(qū))人民政府(管委會)，市直有關(guān)單位：

根據(jù)福建省人民政府《關(guān)于調(diào)整征地補償標準的通知》(閩政〔2012〕57號)精神，經(jīng)研究，現(xiàn)將《莆田市征地拆遷補償安置標準》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。

莆田市人民政府

2013年1月22日

(此件主動公開)

莆田市征地拆遷補償安置標準

為維護被征地拆遷當事人的合法權(quán)益，保障新增建設(shè)用地征收工作和項目建設(shè)的順利實施，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《福建省實施辦法》等法律法規(guī)，結(jié)合本市實際情況，制定本標準。

一、征收土地補償標準

征收土地，征地單位應當依法支付土地補償費和安置補助費、青苗補償費和地上物補償費等相關(guān)費用。

(一)征收耕地面積的土地補償費、安置補助費和青苗補償費統(tǒng)一按相應耕地地類平均年產(chǎn)值的10倍、15倍(人均耕地不足0.4畝)、1倍計算。

(二)征收園地等其他地類的土地補償費和安置補助費的計算倍數(shù)按附件1的相應標準執(zhí)行。

(三)市轄區(qū)的水田平均年產(chǎn)值統(tǒng)一為1600元/畝，旱地平均年產(chǎn)值統(tǒng)一為1300元/畝。

二、征收土地的地上附著物和構(gòu)筑物補償標準

(一)征收土地上的果樹、果苗的補償標準按附件2、3執(zhí)行。

(二)征遷其他地上附著物的補償標準按附件4、5、6執(zhí)行。畜舍、禽舍等臨時簡易搭蓋物按建筑面積70-100元/㎡予以補償，室外廁所、雜物間等附屬房按建筑面積100-120元/㎡予以補償，但不予安置;有合法審批手續(xù)的土地，按200元/㎡補償。

三、集體土地的房屋征遷安置條件

被征遷人符合以下條件之一的，應給予安置：

(一)持有合法的土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書或有權(quán)機關(guān)批準的建房用地手續(xù)等有效證件。

(二)雖無權(quán)源證件，但確系建國前建造的舊房或能確認為1982年4月30日前建造的房屋。

(三)《土地管理法》、《城市規(guī)劃法》實施前，建房審批手續(xù)雖不健全，但經(jīng)歷次清房(1982、1986、1991、1997年)或兩權(quán)發(fā)證處理并補辦有關(guān)手續(xù)和補交了款項的房地產(chǎn)。

(四)歷年經(jīng)土地、建設(shè)等部門行政處罰到位(含提供相應票據(jù)等)，一直作為住房使用且只有一處住房的。

(五)2006年航攝影像圖上有建筑圖斑，但不符合上述四款規(guī)定條件的居住房屋，三層以下的(含三層)，按實際丈量面積的50%予以安置，三層以上部分按房屋重置價結(jié)合成新評估后，只給予貨幣補償?shù)挥璋仓谩?/p>

四、集體土地的房屋征遷補償標準

房屋征遷補償費用包括房屋及其所占的土地和其他地上建(構(gòu))筑物征遷補償費。

(一)房屋征遷補償費。按附件7、8、9相關(guān)標準執(zhí)行。凡被征遷的主房為一層平房的，按建筑面積另加300元/㎡給予補償，為二層的，按建筑面積另加100元/㎡給予補償。

(二)安置房價格。采取房屋產(chǎn)權(quán)置換安置方式，安置房價格分三種類別：1、安置價：多層安置房1300元/㎡，高層安置房1600元/㎡，被征遷人所選安置房面積與可享受的安置面積相等部分，按安置價計價。2、優(yōu)惠價：多層安置房1600元/㎡，高層安置房2100元/㎡，被征遷人所選安置房面積超過可享受的安置面積15㎡以內(nèi)的，按優(yōu)惠價計價。3、市場參考價：由有資質(zhì)評估公司結(jié)合安置區(qū)域范圍內(nèi)商品房均價進行評估，評估結(jié)果隨同項目征地拆遷補償安置方案報市政府批準。安置房面積超過被征遷人可享受的安置面積15㎡以上的，按市場參考價計價。

高層安置房以第7層(含第7層)為基準層，7層及7層以下不計層次差，7層以上另計層次差。基準層不包含裙樓。

(三)安置方式。征收集體土地涉及房屋征遷補償采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補償兩種安置方式，由被征遷人自主選擇。

選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，被征遷人應選擇與被征遷房屋面積最接近的安置房進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征遷房屋為一層的，按被征遷主房建筑面積的1.3倍面積予以安置;被征遷房屋為二層的，按被征遷主房建筑面積的1.1倍面積予以安置;被征遷房屋為三層的，按照1:1給予等面積安置;被征遷房屋為三層以上的，一至三層部分按照1:1給予等面積安置，三層以上部分按房屋重置價結(jié)合成新評估后，只給予貨幣補償?shù)挥璋仓谩螒舯徽鬟w主房占地面積超過150平方米的，超出部分按房屋重置價結(jié)合成新評估后，只給予貨幣補償?shù)挥璋仓谩０仓梅颗鋫涔ぞ唛g或商業(yè)用房的，計入安置面積，價格按實際評估價計價。

選擇貨幣補償方式的，除按被征遷房屋重置價結(jié)合成新補償外，再給予貨幣安置作價補償金(具體金額由各區(qū)人民政府(管委會)根據(jù)項目實際設(shè)定，報市政府批準)。

項目因特殊情況需使用集體土地建設(shè)聯(lián)體住宅進行征遷安置的，報經(jīng)市政府批準后，可以參照多層安置房的安置標準執(zhí)行。

(四)征收集體土地涉及房屋征遷的，須制定征地拆遷補償安置方案，并報市政府批準執(zhí)行。各區(qū)人民政府(管委會)可根據(jù)經(jīng)批準的項目征地拆遷補償安置方案制定實施細則，并在細則中制定征遷工作獎勵辦法。

五、本標準適用于市轄區(qū)范圍內(nèi)，仙游縣可參照執(zhí)行。

六、凡由國土資源部門上報辦理土地征收審批手續(xù)的陸域土地，適用本標準;由海洋與漁業(yè)部門上報辦理用海審批手續(xù)的海域部份，適用海洋與漁業(yè)部門制定的用海補償標準。本標準自發(fā)布之日起執(zhí)行。此前已經(jīng)國務院或省人民政府批準農(nóng)轉(zhuǎn)用及土地征收(使用)的，仍按經(jīng)批準的征收(使用)土地方案中核定的補償標準執(zhí)行。原《莆田市人民政府關(guān)于印發(fā)莆田市征地拆遷補償安置標準的通知》(莆政綜[2011]27號)同時廢止。