張家口市市區(qū)對于國有土地上房屋的征收拆遷補償時，關(guān)于程序有怎樣的規(guī)定呢？本文整理了相關(guān)的法律條文與內(nèi)容，為您提供關(guān)于張家口房屋拆遷補償工作的法定程序。

一、制定房屋征收年度計劃

市房屋征收部門結(jié)合市區(qū)建設(shè)工程規(guī)劃項目擬定市區(qū)年度房屋征收計劃。舊城區(qū)改建需要征收房屋的，區(qū)級房屋征收部門擬定年度房屋征收計劃，經(jīng)本級政府審查同意蓋章后，于每年12月10日前，將下一年度擬實施項目的征收情況計劃報市房屋征收部門，市房屋征收部門匯總審核后，提請市政府批準下達。市政府新增建設(shè)項目涉及房屋征收的，由市政府直接下達征收計劃。

項目單位持市政府下達的市區(qū)房屋征收計劃批復，到市發(fā)展改革、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源等相關(guān)部門辦理征收所需的手續(xù)。

二、提出征收申請，審核相關(guān)材料

項目單位依據(jù)征收計劃向區(qū)房屋征收部門提出征收申請，并提交所需的相關(guān)材料。房屋征收部門審核后報請本級政府審批，政府批準后啟動房屋征收程序。提交相關(guān)材料包括以下內(nèi)容：

(一)發(fā)展改革部門出具的項目立項批復、或符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃證明、或是否符合國家產(chǎn)業(yè)(投資)政策的意見。

(二)由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門出具項目是否符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的意見或項目用地規(guī)劃設(shè)計條件及其附圖;

(三)涉及到的專項規(guī)劃由相關(guān)部門出具是否符合該規(guī)劃的專項意見;

(四)國土資源部門出具的符合土地利用總體規(guī)劃意見。

(五)銀行、項目主管部門或財政部門出具的征收補償概算資金到位證明;

(六)其他需要提交的材料。

三、確定征收范圍，明確實施單位

房屋征收部門根據(jù)項目主管單位或建設(shè)單位的征收申請擬定房屋征收范圍，報請本級政府審批。房屋征收部門根據(jù)征收項目所處的行政區(qū)域，確定征收實施單位并辦理房屋征收委托手續(xù)。

四、發(fā)布征收預告，告知停辦手續(xù)

征收范圍批準后，區(qū)房屋征收部門應(yīng)當及時發(fā)布征收預告。 征收預告發(fā)布前，區(qū)房屋征收部門應(yīng)當將以上相關(guān)資料備齊后，向市房屋征收部門提出書面申請，由市房屋征收部門負責下達通知市直城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、建設(shè)、房地產(chǎn)管理、公安等有關(guān)部門按確定時間暫停辦理相關(guān)手續(xù)，暫停期限最長不超過一年。

五、撥付工作經(jīng)費，組織房屋登記

房屋征收所需工作經(jīng)費由財政部門或項目單位在調(diào)查登記前先行撥付房屋征收部門，工作經(jīng)費列入房屋征收成本。征收工作結(jié)束后，按實際發(fā)生費用經(jīng)審計后再進行財政核算，多退少補。

征收預告公布后，房屋征收部門對征收范圍內(nèi)房屋實施調(diào)查登記;委托房屋征收實施單位和預評估機構(gòu);在房屋征收范圍內(nèi)公布被征收房屋的調(diào)查結(jié)果。

六、組織對未登記房屋認定

對未登記房屋的認定，由區(qū)房屋征收部門持市政府下達的市區(qū)房屋征收計劃批復及有關(guān)材料協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、房管等相關(guān)部門，按照有關(guān)規(guī)定對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定，嚴格區(qū)分違法建筑、合法建筑及臨時建筑，以作為實施補償?shù)膽{證和依據(jù)。

七、組織對被征收和擬建產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋進行預評估

(一)組織市場價預評估：征收部門制定房屋征收補償方案前，應(yīng)在征收范圍內(nèi)按照房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、建造年代、建筑類型等分別選擇若干“標本房屋”，進行房地產(chǎn)市場價格預評估，以確定各類建筑補償價值的市場價格，概算房屋征收補償經(jīng)費。

(二)編制產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建設(shè)方案。調(diào)查、登記、認定工作結(jié)束后，房屋征收部門會同項目單位協(xié)調(diào)有關(guān)部門制定用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅建設(shè)房屋地塊的修建性詳細規(guī)劃或建設(shè)工程設(shè)計方案的總平面圖報市城鄉(xiāng)規(guī)劃部門審定，并對用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的擬建房屋進行房地產(chǎn)市場價格預評估，以確定擬建產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和被征收房屋的差價。

八、擬定補償方案

(一)房屋征收部門擬定房屋征收補償方案。房屋征收部門將擬定的房屋征收補償方案報本級政府，政府組織有關(guān)部門及專家對房屋征收補償方案進行論證和修改。

(二)征收補償方案綜合平衡。市內(nèi)五區(qū)房屋征收部門在房屋征收補償方案報本級政府論證前，將房屋征收補償方案報市房屋征收部門審核，進行綜合平衡。

(三)公布方案，征求意見：各級政府應(yīng)及時將征收補償方案在征收范圍內(nèi)進行公布，征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日。 各級政府要及時將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改補償方案的情況進行公布。

(四)召開聽證會。舊城區(qū)改建項目半數(shù)以上被征收人認為征收補償方案不符合《條例》規(guī)定的,政府應(yīng)當組織被征收人、公眾代表、房屋征收部門等參加的聽證會;房屋征收部門根據(jù)聽證會情況修改房屋征收補償方案。

(五)公布房屋征收補償方案。政府在征求意見期限結(jié)束后15日內(nèi)公布修改后的房屋征收補償方案。

九、組織社會穩(wěn)定風險評估

風險評估工作由房屋征收部門按有關(guān)規(guī)定組織實施，形成社會穩(wěn)定風險評估報告后報請本級政府討論決定。

十、組織補償資金到位

本級政府作出征收決定前，房屋征收部門要在金融機構(gòu)建立征收補償專項賬戶，并負責籌集、督促補償費用足額到位，做到專戶存儲，專款專用。

十一 、房屋征收決定

(一)作出房屋征收決定。 政府組織有關(guān)部門進行研究，作出房屋征收決定。征收房屋涉及被征收人300戶以上的，應(yīng)經(jīng)本級政府常務(wù)會議討論決定。各級政府征收部門要將本級政府征收決定上報市房屋征收部門備案。

(二)發(fā)布房屋征收公告。各級政府按程序在作出房屋征收決定后10日內(nèi)公告，并進行拍照存檔。

(三)征收決定備案。各區(qū)征收決定作出之日起7日內(nèi)報市房屋征收部門備案。

十二、確定評估機構(gòu)，進行評估委托

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定后，由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。

十三、實施房屋價值評估

受委托房屋價格評估機構(gòu)依照住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》依法進行評估，向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的評估報告，房屋征收部門要將評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。

十四、解決評估結(jié)果異議

(一)申請復核評估：被征收人或者征收部門對評估結(jié)果有異議的，可向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當收到書面申請后對評估結(jié)果進行復核。

(二)申請專家鑒定：被征收人或者征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復核結(jié)果有異議的，可向張家口市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

十五、簽訂補償協(xié)議

區(qū)房屋征收部門與被征收人應(yīng)在補償方案確定的簽約期限內(nèi)簽定補償協(xié)議。

十六、作出補償決定

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的本級政府按照補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

十七、強制搬遷

(一)訴訟強制搬遷：被征收人簽訂了補償協(xié)議、獲得了補償，但在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)不搬遷的，房屋征收部門可以依法提起訴訟，依照法院裁決執(zhí)行。

(二)申請強制搬遷：被征收人逾期不復議、不訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，可由作出房屋征收決定的政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

十八、征收房屋拆除

房屋征收部門須委托具有相應(yīng)資質(zhì)的建筑拆除公司實施房屋拆除。房屋征收工作完成后，區(qū)房屋征收部門攜帶被征收房屋的匯總情況：征收范圍的具體門牌號、房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬、面積、地址、戶數(shù)等情況，向市房屋征收部門提出書面申請，由市房屋征收部門負責向市直房地產(chǎn)登記部門下達房屋征收滅籍通知書，辦理房屋產(chǎn)權(quán)滅籍手續(xù)。市房屋征收部門應(yīng)將項目征收工作完成情況上報市政府。

十九、建立征收補償檔案

區(qū)房屋征收部門須建立、健全、妥善保管好房屋征收補償?shù)母鳝h(huán)節(jié)的檔案，以作為進行檢查、查閱、核對、監(jiān)察、審計等有關(guān)情況和數(shù)據(jù)的基本資料和憑證。