二手房交易合同書是怎樣的
甲方:?(賣方)
乙方:?(買方)
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,甲方同意將自有房屋一處出售給乙方,乙方已對甲方所要出售的房屋做了充分的了解,愿意購買該房,特制訂本合同如下:
一、此房坐落于_______________________________________,產(chǎn)權(quán)所有人____________,產(chǎn)權(quán)證號_____________,房屋建筑面積____________㎡,使用性質(zhì):_______________。
二、該房價(jià)為______________萬元,人民幣大寫:__________________先交付______________元定金,其余房款在房屋交易公證時(shí)結(jié)清,公證時(shí)應(yīng)再付剩余房款________________萬元,同時(shí)甲方交鑰匙交房,現(xiàn)場交接,房款兩清。
三、甲方保證在交接前對該房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù),如簽約或交接后,發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負(fù)責(zé)清理并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,均由甲方負(fù)責(zé)賠償。
四、室內(nèi)外設(shè)施以看房時(shí)為準(zhǔn),不得轉(zhuǎn)移,更換或更改,交接驗(yàn)收時(shí)也應(yīng)該按合同驗(yàn)收,簽署房屋交接單,并需驗(yàn)看水表、電表、煤氣表是否有損壞,如有損壞甲方負(fù)責(zé)維修。
五、甲方需結(jié)清交易之日前所欠的一切費(fèi)用,如:房費(fèi)、暖氣費(fèi)、煤氣費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視費(fèi)等。
六、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶事宜的相關(guān)手續(xù),辦理過戶手續(xù)所需費(fèi)用由______方承擔(dān),未盡事宜甲乙雙方協(xié)商解決。
七、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,簽字生效,不得違約,如違約造成的經(jīng)濟(jì)損失,由違約方負(fù)責(zé),乙方違約定金不退,甲方違約雙倍賠款
甲方:?乙方:
聯(lián)系電話:
身份證號:
年月日:
什么樣的二手房不能買
二手房可以買賣,但不代表所有的二手房都能夠拿到市場上交易。根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,存在下列情況的二手房,是不能買賣的:
(一)只取得使用權(quán)的房屋,如房屋管理局直管公房;
(二)未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋;
(三)在農(nóng)村集體土地上興建的房屋或者已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋;
(四)所有權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;
(五)已經(jīng)抵押,并且未經(jīng)抵押人書面同意的房屋;
(六)以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買,尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款,向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋;
(七)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋;
(八)房屋已出租他人,出賣人未按規(guī)定通知承租人,侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益的;
(九)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
如何防范二手房買賣糾紛
(一)買房者在自己準(zhǔn)備買房子之前,應(yīng)先了解一下買賣房屋的一般流程,對整個(gè)買賣流程有個(gè)大致的、常識上的認(rèn)識,這樣才能避免在房屋交易的過程中犯一些比較低級的錯(cuò)誤,如對一些買房過程中的特殊事項(xiàng)不作約定或約定不明確等。
(二)在房屋的買賣交易中,房屋的產(chǎn)權(quán)是買房者最為關(guān)心的問題,因此應(yīng)特別留意。二手房一般有售后公房、共有公房、“限轉(zhuǎn)”房屋、抵押房屋等多種產(chǎn)權(quán)形式,房屋產(chǎn)權(quán)形式的多樣性是二手房交易糾紛頻發(fā)的重要原因之一。目前一些大型的中介公司都會要求交易雙方提供個(gè)人身份證、委托書、房地產(chǎn)證等系列證明文件,核對房屋的真實(shí)信息,從而避免房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的發(fā)生。
(三)沒有充足時(shí)間和精力的購房者,買賣房屋最好交由大型專業(yè)的房產(chǎn)中介公司代為處理,雖然會產(chǎn)生一定的中介費(fèi)用,但是大型房產(chǎn)中介的專業(yè)、迅速、安全的服務(wù)可以為買賣雙方節(jié)省大量時(shí)間和精力。同時(shí),也由于大型房產(chǎn)中介一般都具有專業(yè)、規(guī)范的房產(chǎn)交易流程,在制度上杜絕了大量問題和糾紛的產(chǎn)生,從而確保了整個(gè)房屋交易流程的安全性。
以上知識就是小編對“二手房交易合同書是怎樣的”問題進(jìn)行的解答,二手房買賣所簽訂的合同和一手商品房買賣合同是不同的,二手房買賣要對物業(yè)費(fèi),水電費(fèi)等費(fèi)用進(jìn)行約定。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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