二手房交易合同書是怎樣的
甲方:?(賣方)
乙方:?(買方)
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其有關法律、法規規定,甲乙雙方經友好協商,甲方同意將自有房屋一處出售給乙方,乙方已對甲方所要出售的房屋做了充分的了解,愿意購買該房,特制訂本合同如下:
一、此房坐落于_______________________________________,產權所有人____________,產權證號_____________,房屋建筑面積____________㎡,使用性質:_______________。
二、該房價為______________萬元,人民幣大寫:__________________先交付______________元定金,其余房款在房屋交易公證時結清,公證時應再付剩余房款________________萬元,同時甲方交鑰匙交房,現場交接,房款兩清。
三、甲方保證在交接前對該房沒有產權糾紛和債權債務,如簽約或交接后,發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務,概由甲方負責清理并承擔民事訴訟責任,因此給乙方造成的經濟損失,均由甲方負責賠償。
四、室內外設施以看房時為準,不得轉移,更換或更改,交接驗收時也應該按合同驗收,簽署房屋交接單,并需驗看水表、電表、煤氣表是否有損壞,如有損壞甲方負責維修。
五、甲方需結清交易之日前所欠的一切費用,如:房費、暖氣費、煤氣費、水費、電費、物業管理費、有線電視費等。
六、甲方有義務協助乙方辦理房產過戶事宜的相關手續,辦理過戶手續所需費用由______方承擔,未盡事宜甲乙雙方協商解決。
七、本協議一式兩份,甲乙雙方各執一份,簽字生效,不得違約,如違約造成的經濟損失,由違約方負責,乙方違約定金不退,甲方違約雙倍賠款
甲方:?乙方:
聯系電話:
身份證號:
年月日:
什么樣的二手房不能買
二手房可以買賣,但不代表所有的二手房都能夠拿到市場上交易。根據我國相關法律的規定,存在下列情況的二手房,是不能買賣的:
(一)只取得使用權的房屋,如房屋管理局直管公房;
(二)未依法取得房屋所有權證的房屋;
(三)在農村集體土地上興建的房屋或者已經被列入拆遷公告范圍的房屋;
(四)所有權共有的房屋,其他共有人不同意出售的房屋;
(五)已經抵押,并且未經抵押人書面同意的房屋;
(六)以標準價購買,尚未按成本價補足剩余價款,向全產權過渡的房屋;
(七)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋;
(八)房屋已出租他人,出賣人未按規定通知承租人,侵害承租人優先購買權等權益的;
(九)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
如何防范二手房買賣糾紛
(一)買房者在自己準備買房子之前,應先了解一下買賣房屋的一般流程,對整個買賣流程有個大致的、常識上的認識,這樣才能避免在房屋交易的過程中犯一些比較低級的錯誤,如對一些買房過程中的特殊事項不作約定或約定不明確等。
(二)在房屋的買賣交易中,房屋的產權是買房者最為關心的問題,因此應特別留意。二手房一般有售后公房、共有公房、“限轉”房屋、抵押房屋等多種產權形式,房屋產權形式的多樣性是二手房交易糾紛頻發的重要原因之一。目前一些大型的中介公司都會要求交易雙方提供個人身份證、委托書、房地產證等系列證明文件,核對房屋的真實信息,從而避免房屋產權糾紛的發生。
(三)沒有充足時間和精力的購房者,買賣房屋最好交由大型專業的房產中介公司代為處理,雖然會產生一定的中介費用,但是大型房產中介的專業、迅速、安全的服務可以為買賣雙方節省大量時間和精力。同時,也由于大型房產中介一般都具有專業、規范的房產交易流程,在制度上杜絕了大量問題和糾紛的產生,從而確保了整個房屋交易流程的安全性。
以上知識就是小編對“二手房交易合同書是怎樣的”問題進行的解答,二手房買賣所簽訂的合同和一手商品房買賣合同是不同的,二手房買賣要對物業費,水電費等費用進行約定。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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